“由于中关村区域比较大，近期不断有新的写字楼项目入市。但目前日租金水平总体仍保持在4～6元/平方米。”北京中原地产写字楼部高级策划经理白伟说。

　　据高力国际统计的数据显示，中关村区域的写字楼市场整体空置率在今年第二季度回落至10.57%，日租金小幅度升至5元/平方米。

　　目前中关村写字楼市场，主要分为三个区域，即中关村西区、中关村东区和泛中关村区域。目前中关村东区写字楼项目大多在2004年之前便已入驻，写字楼放量在最近几年明显少于中关村西区，区域内写字楼的存量主要集中在住宅立项的写字楼项目。目前，东区租金较高，日资金保持在5～6元/平方米，部分项目如融科资讯中心等，日租金甚至达到8元/平方米左右，接近CBD的平均租金水平。

　　中关村西区以商贸为主，写字楼市场空置率较高。区域内租金水平虽然报价高，但折扣以后实际日租金水平为3～4元/平方米，泛中关村区域写字楼租金则低于中关村的平均水平。

　　此外，在中关村区域，写字楼与住宅价格“倒挂”现象明显。如定位于甲级写字楼的中关村金融中心，每平方米销售均价约为1.8万元，这与中关村区域内写字楼的平均售价水平相当。而位于中关村金融中心旁边的住宅项目——中湾国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，其销售均价约为2万元/平方米，立方庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)公寓的均价更是直逼4万元/平方米。

　　由于中关村大量写字楼都是甲级写字楼，为保证写字楼的高品质、控制入驻企业的质量，许多项目只有采取只租不售的市场策略。大部分500强企业和著名IT公司都是租用而不购买，主要集中于只租不售的写字楼，如融科资讯中心、理想国际、威新大厦等。

　　“写字楼的投资回报率则可达到8%～10%，目前中关村区域内许多写字楼项目的投资回报率都能达到这个水平，前景还是较好的。”白伟说。

　　中关村区域写字楼投资项目推荐

　　中关村公馆 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)

　　开发商：

　　北京博雅苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)置业

　　项目位置：

　　海淀区法院南侧

　　总建筑面积：5万平方米

　　开盘时间：2007年7月

　　开盘价格：2万元/平方米

　　目前售价：2万元/平方米

　　目前日租金：尚不对外出租

　　点评：位于未来地铁4号线边，升值潜力较大。

　　创辉国际中心

　　开发商：

　　北京三义房地产

　　项目位置：

　　苏州桥西北角

　　总建筑面积：6.15万平方米

　　开盘时间：20075年初

　　开盘价格：1.6万元/平方米

　　目前价格：2万元/平方米

　　目前日租金：尚不对外出租

　　点评：允许切割面积较大，保证了入住企业的档次。

　　新中关 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)

　　开发商：

　　北京海湾京城房地产

　　项目位置：

　　黄庄路口

　　总建筑面积：3.3万平方米

　　开盘时间：2004年11月

　　开盘价格：1.1万元/平方米

　　目前价格：1.7万元/平方米

　　目前日租金：4.5元/平方米

　　点评：在建地铁4号线与10号线交会点，周边配套完善。

　　U-CENTER优盛大厦

　　开发商：

　　北京华通邦泰房地产

　　项目位置：

　　成府路36号

　　总建筑面积：5万平方米

　　开盘时间：2007年

　　开盘价格：1.4万元/平方米

　　目前价格：1.6万元/平方米

　　目前日租金：尚不对外出租

　　点评：周边高科技企业、名校众多。

　　1+1大厦

　　开发商：

　　北京中关村信息工程股份

　　项目位置：

　　彩和坊路中关村西区18地

　　总建筑面积：6.23万平方米

　　开盘时间：2004年9月

　　开盘价格：

　　1.15万元/平方米

　　目前价格：1.5万元/平方米

　　目前日租金：5元/平方米

　　点评：出租率较高，氛围相对成熟.

　　西山赢府

　　开发商：北京五环双新有限公司

　　项目位置：四季青杏石口路

　　总建筑面积：约8.53万平方米

　　开盘时间：2007年1月

　　开盘价格：1.55万元/平方米

　　目前价格：1.88万元/平方米

　　目前日租金：尚不对外出租

　　点评：周围环境较好，虽然地理位置较偏，但比较受中小企业青睐。