将以东直门为核心的这段东二环路比作“总部大道”一点也不为过。中石油、中石化、中海油、中铁物流、中青旅、北京移动和北京电信都在这里拥有办公大楼。不论在地理位置还是文化环境上，东二环都很引人注目。业内人士把东二环称为“巨头经济商圈”，众多有实力的国企选择东直门，直接提升了区域经济的竞争力和地段价值。

　　北京市政府将这里规划为“东二环交通商务区”。商务区北起安定门东大街，南至建国门南大街，呈带状分布，横跨东城和朝阳两区。目前在建的有13个大型项目。据统计，从2005年到2008年，东二环商务区写字楼面积将增加150万平方米。

　　虽然供应量巨大，但企业总部占很大比重，因此实际供应压力和竞争并没有那么大。在区域内，企业自用和面向市场的写字楼面积各占一半，很多企业大厦实行部分自用、部分出租的经营方式。租金方面，东二环要低于CBD，与金融街相仿，日租金在4～6元/平方米。

　　虽然是涉外区，但中资公司在这一区域所占比例明显较大。据统计，中资与外资公司所占比例大致为7∶3。东直门的“总部经济”对于高收入人群具有巨大的吸引力，虽然“限外令”使得外籍人士投资房产的比例大大减小，但区域内房产需求依旧强劲。东二环写字楼均价不超过2万元/平方米，但个别项目每平方米售价已经超过3万元，这说明区域升值空间巨大。

　　从目前的情况来看，未来的东二环将会是能源、电力、通讯等支柱产业集团云集的商务区。这种特有的“总部经济”，将吸引更多各类上下游及服务类企业，有力地提升在经济领域的影响力，因而带来更多的产业机会和配套升级。

　　东二环区域写字楼投资项目推荐

　　金域中心

　　开发商：北京住总

　　项目位置：朝阳门内大街

　　总建筑面积：12万平方米

　　开盘时间：2007年4月

　　开盘价格：1.8万元/平方米

　　目前价格：1.9万元/平方米

　　目前日租金：4元/平方米

　　点评：紧邻东二环路和朝内大街，南北通达，东西纵横，地理位置优越。

　　天辰大厦

　　开发商：

　　北京德源花园置业

　　项目位置：

　　朝阳门桥东北角

　　总建筑面积：4.3万平方米

　　开盘时间：2006年1月

　　开盘价格：1.3万元/平方米

　　目前价格：1.8万元/平方米

　　目前日租金：3元/平方米

　　点评：典型的紧凑型写字楼项目，76%的超高使用率，售价、租金水平都接近区域内最低。

　　第五广场

　　开发商：

　　北京第五广场置业

　　项目位置：

　　东四十条桥西南角

　　总建筑面积：12万平方米

　　开盘时间：2006年4月

　　开盘价格：2.5万元/平方米

　　目前售价：2.8万元/平方米

　　目前日租金：6元/平方米

　　点评：位于东二环交通商务区的核心地带，周边区域商务氛围浓郁，各类配套设施完善，并且拥有五星酒店和临街商业配套。

　　新保利大厦

　　开发商：

　　北京新保利

　　项目位置：

　　东四十条西南角

　　总建筑面积：10万平方米

　　开盘时间：2005年1月

　　开盘价格：2.8万元/平方米

　　目前价格：3.4万元/平方米

　　目前日租金：8元/平方米

　　点评：大堂无一根立柱，堪称“北京第一中庭”，外立面幕墙也采用了世界最高技术水准，无论售价还是租金都堪称东二环写字楼之最。

　　天恒大厦

　　开发商：

　　北京万亨房地产

　　项目位置：

　　东直门外大街22号

　　总建筑面积：5.7万平方米

　　开盘时间：2004年10月

　　开盘价格：1.7万元/平方米

　　目前价格：2.2万元/平方米

　　目前日租金：5元/平方米

　　点评：目前售价与周边公寓项目相近，但租金水平远高于周边公寓。

　　凯恒中心

　　开发商：

　　北京凯恒房地产

　　项目位置：

　　朝阳门立交桥西南角

　　总建筑面积：50万平方米

　　开盘时间：2005年12月

　　开盘价格：2.1万元/平方米

　　目前价格：2.6万元/平方米

　　目前日租金：6元/平方米

　　点评：超大规模的新时代建筑集群，集写字楼、酒店、会展、公寓于一体，可以满足商务、商业方面的多种需要。

　　说明：1.本版项目价格(目前价格为2007年10月28日采集)均为对应项目的均价或参考价格；2.推荐项目仅为在售项目或即将推出的热点项目，对于只租不售或已经销售完毕的项目不做推荐；3.如果项目为综合体，各项参数均只针对其写字楼部分。