马家堡房价近两年来一直保持相当大的上升速度，从2005年下半年到2006年上半年，该区域在售商品住宅均价从每平方米三四千元一路涨到六七千元，今年更是快速飙升，同比上涨幅度高达100%。业内人士认为，马家堡地区房地产市场的火速升温，主要原因在于交通条件的改善。其中修建地铁4号线的巨大利好，更是直接推动房价快速上涨的原因。2004年底，从南四环直通西单的马家堡西路建成通车，使得家住南四环沿线的居民到达南二环的时间几乎可以缩短一半，马家堡地区居民可以直接驱车到达城内，由二环右安门桥驱车到达马家堡生活区仅10分钟。新建的南城最大交通枢纽北京南站也相距很近。正在修建的地铁4号线南起丰台区马家楼，北至海淀区龙背村，穿越西单、西直门及中关村，贯穿南北，马家堡站就位于起点马家楼北。

　　中大恒基工作人员告诉记者，目前马家堡地区的二手房市场新、旧房源各占半壁江山。马家堡西路东侧集中了大量建于上世纪80年代的老社区，西侧近几年来则陆续涌现了一批新建楼盘，如星河城、城南嘉园、草桥欣园、名都家苑等。区域二手房价格基本在8000元/平方米至12500元/平方米之间，成交均价已接近11000元/平方米。这样的价位已经超过了在社区成熟度和配套齐备程度上更胜一筹、在价格上一直领跑丰台的老生活区方庄。