八大建议抑制房价将提交******总理
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| 第四季度房价是涨是跌？过快的房价上涨对开发商是好是坏？在昨日非公论坛房产沙龙上，房产界人士、学者、律师等就当前房价快速增长以及对政府如何调控进行讨论并提出建议。房产沙龙主持人、民建中央企业委员会房产组组长、北京帝恒集团董事长曾钫透露，他将把此次的讨论交给民建中央主席成思危，并建议成思危把报告交给******总理。 激辩①第四季度房价是涨是跌？ 在国家政策的调控下，预计今年四季度房价涨幅会有所降低。"很多人都在讨论房价上涨是因为商家囤积房屋导致的，我认为房价的上涨还是因为供求关系。"国家发改委房产研究中心刘玲也认为，现在买房的人年龄集中在25~45岁，其中，年龄在25~35岁买房的属于婚恋期，35~45岁买房的人是出于住房改善的，因此，购房的需求很大。但从9月下旬开始，国家宏观调控对需求进行了抑制，主要体现在银行个人房屋贷款上，对投资性需求进行了抑制，在供给没有多大变化的情况下，减少了需求，房价会下跌。 对于这一观念，也有代表表示了不同的看法，重庆鼎新房产学校校长钟光敏说，每年年底，都有专家说第二年房价要跌，但从2000年到现在，房价一直在涨。"房地产市场的区域性非常强，宏观调控不能一刀切，例如在重庆，2005年，对于房屋交易征收营业税，导致当时房屋交易量下降，但结果是需求被抑制，一旦放开，势必冲击房价新高。" 激辩②个人集资建房是否合理？ 在沙龙快要结束的时候，发生了一段精彩的对话。首先由内蒙古呼和浩特商业银行的一位代表向主持人"发难"--"你认为个人集资建房有没有其合理性。" "我不反对，作为一种方式，市场最后会检验。"曾钫说，集资建房说白了就是抛掉了开发商的利润。"但如果是100户人家的集资建房，相当于一个企业有100个等额或者均衡的股东。这就存在一个问题，由于没有利润的驱动，在房屋开发环节的一些事情，到底该由谁来做呢，做了后报酬如何体现？这个问题不解决，是不符合市场经济的。""如果这100个人不是个人集资建房而是股东呢?"呼和浩特商业银行的这位代表继续追问。"那这100个人不就办了一个房产公司了吗？"曾钫说。 沙龙观点:涨价太快 开发商会吃亏 "房价增长过快，开发商会搬起石头砸自己的脚。"曾钫在开场白中如是说，目前全国的GDP年增幅大概在10%，全球房价增长更快，但过快的房价增速给开发商带来收益的同时也增加了很多不确定性，从而让开发商无法对未来的开发做出准确的判断，而房产开发投资大，一个项目判断不准，很可能倾家荡产。 一份来自北京的房屋市场调查数据显示，虽然房价在涨，但房屋成交总量在降。"这会影响到开发商的流动资金，按照目前开发商的开发模式，这样无异于在玩一个击鼓传花的游戏，谁都可能是最后一棒的接手者。" "房价增幅过快，还会让开发商落个不好的名声。"曾钫说，如果让全社会七成以上的人都认为房价是开发商炒作上去的，那么开发商就变成过街老鼠，最后可能会抑制需求。所以，从这个角度，开发商应该自己控制自己的房屋价格，以稳健的步骤逐步提高。沙龙建言:抑制房价应多修廉租房 民建中央房产小组拟出八条建议，将上报国家有关部门 曾钫透露，经过调研，已经初步拟出了八条建议，准备完善后报给国家有关部门。其中主要的内容是满足中低收入者住房需要，政府应该加强廉租房建设。 建议1：廉租房应只由政府操作 "建议"对经济适用房和廉租房低价位普通商品房十分在意，八条建议中，有三条建议就与此有关。建议政府加大这些房屋的土地供应量，并逐步探索城市住房与农村住宅基地置换的政策。除此外，关于中低价位的房屋，该建议还希望政府采取措施提高出租房屋的供应量，降低出租房屋的税费。 与之配套，建立民生状况与地方政府官员任免直接挂钩制度，使地方政府真正有所为，在经济适用房、廉租房的建造上完全抛开开发商，仅由政府操作，保证中低价房没有高牟利成分。 建议2：全国应分区域进行调控 在采取措施稳定住房价格方面，"建议"指出在中西部地区和部分中小城市，成本因素是房价上涨的主导因素，对于房价与收入之比不高的西部这些地方，是以稳定房价，严格审核成本费用，控制房屋开发成本过快上涨为主；而在东部地区，外来购房者比例较高，且集中于中高档商品房，导致此类房源价格上涨，并且带动普通商品房价格上涨，因此，调控的目标应当定位于让住房价格在稳定的基础上适度下降，调整住房比例结构为主。 建议3：对第二套房征收财产税 民建还准备建议，对第二套住宅实行征收财产税，提高住房保有成本，减少对多套住房投资需求。还建议上调银行存款利率并高于物价上涨指数；并扩展民建资本的投资途径，避免更多的资金流向房地产市场。 建议4：禁止境外人士国内买房 除了限制国内资金流动性过剩，针对国际游资，民建也给出了他们的建议：限制境外开发商采取合资等方式投资国内房地产企业，禁止境外人士在国内买卖商品房，防止境外资金在中国房地产市场推波助澜。 建议5：经适房实行政府指导价 民建还建议增加房产市场透明度，整合信息资源，加强市场监测和舆论引导。并且规范房地产价格行为，按照有关规定对经济适用房实行政府指导价，限价销售，严格审核成本费用，控制利润水平。对不合理的费用支出坚决剔出，对超过规定利润水平的坚决予以降低，并将确定的价格向社会公示。 沙龙花絮 最火爆:房产沙龙人扎堆 这次房产沙龙，是此类论坛举办的三次房产沙龙中，会议场所最大的一次。9点的会议，在8点40分前后，座位就已经坐满了，后来者，服务生忙加椅子，有的为了参会，不得以就站在门口。会议室打起了拥堂。快要到9点的时候，来了一名组委会的人，对里面的企业家说"大家别在这边挤嘛，其他沙龙还有位置坐。"可这样的说辞没有任何吸引力，坐下的企业家丝毫没有响应。 最激动:咸阳代表快速"抢话筒" 在房产沙龙上，一名陕西咸阳的代表发言，由于口音中方言味比较重，以至于记者身边的企业家窃窃私语，"到底是陕西还是山西的哟？"在该代表1、2、3、4、5的把第五点讲得差不多的时候，突然停顿喝水，大家以为他讲完了，就鼓掌，他说了声"谢谢"。岂知旁边的企业家见状，马上把话筒抢了过去。主持人看了下表，说，"陕西的企业家发言时间还有1分钟。"该陕西代表站起来，在对方还没有反应过来时，又把话筒抢了回来继续说。 最受宠:10分钟用完一盒名片 昨天不少外地的企业家非常希望在房产沙龙上找重庆老板取经并探寻重庆的情况，结果，由于名额有限，到会的重庆房产商不多，最后，不少问题都被主动发言的重庆鼎新学校校长钟光敏一一解答，有外地企业家戏称她成为重庆地产的"发言人"。最后主持人不得不主动提出找其他重庆房产老板回答其他同行提出的问题。主动发言收到回报，散会后，外地老板一下把她围住，纷纷要求交换联系方式谈合作。散会10分钟不到，她才印的一盒新名片就用完了。 |