投资热始降 石家庄写字楼上演分化变局:   杨先生是省会某文化公司的老板，最近他把单位的办公地点从写字楼迁到了一处高层民宅里。谈及搬迁的原因，他说，原来由于租金的限制，租的办公场所面积较小，而他公司的职员有十几个人。现在租的地方有一百来平方米，面积是原来的一倍还多，配套设施齐全，办公环境也很舒服。 
　　据了解，像杨先生这样从写字楼“撤出”，另觅他“枝”而栖的小公司并不在少数。省会写字楼市场经过前两年的快速发展，并没有像一些人预想的那样迎来“黄金期”，反倒是开始出现了分化的变局。 
　　中低档市场存在缺口 
　　近几年，随着石家庄城市经济的高速发展，写字楼市场也方兴未艾。但是，在这股热潮中，写字楼市场供应出现了一定程度上的结构性短缺，高档写字楼不断兴建，纷纷打出“5A级”、“总部级”概念，而中低档写字楼却鲜有新建。然而，市场上对于中低价格的写字楼还是有着很大的需求。有些写字楼虽然租金还适中，但建筑格局却仍然是老式的办公大楼型。 
　　面对这种情况，就不难理解上述杨先生的做法了。业内人士认为，进驻居民楼的公司一般规模都不大，普遍都在十人以内，由于民宅租金相对便宜，不但可以用做办公地，还可以解决员工的居住问题，有利于小型企业的“成长”。更何况，现在的住宅楼建筑格局普遍好过以前，在采光、通风等方面甚至比一些写字楼还要好。记者日前在体育大街上某刚刚交房的高层小区看到，虽然小区内还正处于装修期，但已经出现了一股租赁热潮，而据了解，其中的主力军就是不少中小公司。 
　　市场虽然短缺，但开发商缘何对中低档写字楼“不感冒”？据业内人士透露，其实说穿了，还是利益原因在作祟。尽管近两年的省会房地产市场热火朝天，房价节节攀升，但相对于住宅来说，写字楼的涨幅并不大，至今仍在售的一些写字楼价格与前两年相比差距不是很明显。在这种情况下，开发定位更低、价格也更低的中低档写字楼显然成了一块“鸡肋”。有那些资金，还不如去开发住宅利润高。 
　　酒店式公寓切分蛋糕 
　　酒店式公寓，又称服务式公寓。是一种配有全服务的、提供基本酒店服务并配有全套厨房设备的公寓。在写字楼市场的平淡发展中，省会的酒店式公寓却多点开花，显示了不错的发展苗头。 
　　究其原因，酒店式公寓相比普通写字楼来说，兼具办公和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。规模较小的企业，还往往将居住空间与办公室空间合为一体，所需的户型面积较小酒店式公寓也可满足他们的要求。 
　　另外，酒店式公寓由于兼具住宅公寓的性能，在定位时还可把住宅消费者纳入其中。据了解，一些比较前卫的白领人士对酒店式公寓就很感兴趣，欣赏这种省心省力的简单生活。 
　　写字楼市场还能不能风光 
　　在经过了一段的平淡期，省会写字楼市场还能不能迎来发展的“黄金期”？其实作为一种房地产产品，特别是商业地产产品，从使用属性和投资属性两方面就很容易分析出来。 
　　从使用属性上看，几年前，人们乐观看待省会高端写字楼市场的主要原因，就是石家庄的经济在飞速发展，随之而来肯定返回带动写字楼市场，甚至有业内人士还乐观地预期世界型大公司也会越来越多地进驻石家庄。但现在回过头来看一看，对写字楼市场的拉动无疑是有，但并不是那么乐观，房地产市场毕竟有其自身的发展规律。对此，金翔地产的有关人士就表示，开发写字楼首先要扎实地做好前期项目定位，仔细研究客户需求，同时还要充分认识到地域差别所带来的各方面的不同，要研发出适合本地市场的产品。只有这样，写字楼市场才会逐渐走出低谷。 
　　而从投资属性上看，近几年来投资者对写字楼的投资热度开始下降。首要的原因当然还是回报，相比住宅和商铺来讲，写字楼的投资回报率较低。另外，有些投资者即使从长线角度考虑，但目前的写字楼普遍面积较大，就阻挡了一部分人的进入，更何况受加息等国家宏观调控政策的影响，写字楼的投资前景目前并不明朗。