11月2日，深圳政府公开出让位于观澜的两宗用地，作为深圳的品牌地产商招商、万科、金地等无一斩获，两宗土地被和记黄埔地产（深圳）公司以10.2亿收入囊中，平均楼面地价为每平方米6657元。

    “这次的土地出让，竞买基本上是在和记黄埔地产和招商地产两家公司之间展开的，深圳市场观望情绪严重，房价涨幅趋缓，高价拿地获利风险加大，所以很多开发商都在观望。”现场的一位开发商高管向记者解释该公司没有参与拿地的原因。

    这只是一个花絮。相比之下，楼市9月份以来的价格回落、成交萎缩，似乎更能说明问题。

    房价逐渐回归理性

    10月27日，由中海地产开发的位于深圳关外的中海大山地开盘价格引得3000人到场疯抢，280套多层和小高层单位，两个多钟头就销售250套。取得这样的成绩，是因为其6400元平方米的价格，同样的面积户型，有的楼盘价格高出不止一倍。

    而和中海大山地几乎同时销售的位于深圳福田的葵花公寓以均价3.5万元平方米的高价开盘，截至10月31日晚，深圳国土房管局网站显示售出218套，但其中192套为圣廷苑酒店认购，普通市民购房数量仅为26套。

    中海地产相关负责人在接受记者采访时曾表示，中海新盘的定价是在回归理性，因为市场已在回归理性。中海的态度表明，品牌开发商已经意识到深圳楼市后市并不十分乐观。

    深圳楼市也有个别项目销售回暖的现象，“但判断楼市调整是否结束，不能单看这几个楼盘。”深圳中原地产总经理李耀智表示，目前大部分项目都卖得很一般，这几个新盘卖得好的重要原因是整体价格比预期低。“如万科·金域东郡前期对外预测的价格是8000、9000元平方米以上，开盘均价是7500元平方米。”

    “深圳3万多价格的‘万元房’大把，不过在销售上一直都曲高和寡，6000到9000元的价格是市场的预期。”一位长期研究房地产的专业人士这样对记者说。

    戴德梁行第三季度市场报告指出：“本季度许多买家推迟或取消购买计划，多数新开盘项目销售成绩远不及上半年推出的楼盘。同时自住客比例高达9成左右。”自住客的置业能力显然无法和投资客相比，市场消费结构的扭转引发了深圳楼市随后的变化。