南京年内追加住宅供地1500亩:南京市国土资源局继10月15日集中推出14幅“土地大餐”后，10月23日，南京再次推出了五幅出让用地。这些地块分别位于河西、宁南等地，用地性质以商业、金融、娱乐等为主。从近期推地区域来看，郊区地块正成为南京土地市场供应的主流。

　　南京市国土资源局同时还宣布，到今年年底，南京还将追加1500亩的住宅用地计划。

　　不足十天，南京一共推出了19幅经营性用地，总面积接近1500亩，如此密集的频率以及巨大的规模，今年以来罕见，引起南京业内的广泛关注。

　　“追加的1500亩普通商品房供应计划，完全是为了满足土地市场需求。”南京市国土资源局办公室副主任杨闳炜对此解释，“同时，政府还将控制土地开发周期以及杜绝开发商囤地，确保商品房及时有序地投放市场。”

　　在南京市国土资源局的2007年度计划中，今年该市经营性用地公开出让计划12975亩，其中住宅用地10275亩。

　　在供地结构方面，南京市将加大对河西新城区、江宁、江北新市区的住宅用地供应。

　　南京某地产研究人士认为：“总体来看，以上举措是南京国土部门落实土地宏观调控的积极做法。但是，通过土地供应杠杆能否抑制较快上涨的房价，效果还有待观察。”

　　此前，为抑制一路高歌猛进的房价，南京相关政府部门曾出台了一系列的调控措施，但离预期效果仍有距离。

　　实际上，在南京市土地供应同比明显增长的大背景下，今年以来，南京城中区域土地供应仍然较少，甚至可以用稀缺来形容，而江宁、河西、江北等郊区板块的土地市场则趋于活跃，折射出土地出让“郊区化”的明显趋势。

　　据统计，在南京近两期公开出让的19幅地块中，江宁板块占到了13幅，江北板块1幅，建邺区3幅，雨花区2幅。而玄武区、白下区、秦淮区、鼓楼区等这些城中区域则基本无地可推。

　　特别值得一提的是，在今年上半年的“南京市国土地块出让预告”中，原本用地性质为居住用地的小松涛地块则被更改为商业地块推出，这使得城中居住用地更显得“凤毛麟角”。

　　南京网尚研究机构市场研究部主任周颖认为：“虽然南京加大了土地市场的供应，但由于多数地块位于江宁、江北以及河西，短期内并不会对南京现有房价格局造成冲击。何况这些项目还有1至2年的开发周期。”

　　目前南京城中板块基本已无土地可供，另外一个原因是，城中区域的拆迁成本已经变得很高，此时不推主城地块也与缺乏拆迁启动资金有关，而南京城市新规划也在引导房地产向郊区发展。