11月7日下午，由北京搜房网主办的《资本赢家--中国房地产企业融资发展趋势论坛》在昆泰酒店二楼宴会厅胜利落下了帷幕。针对论坛第一场主题"香港·内地的差异华融资之道"记者采访了论坛嘉宾--五合国际北京公司副总经理、中国城市规划协会副秘书长赵云伟先生。

【记者】作为开发商与资本方最大规模的一次交流盛会，请您从建筑设计行业的角度谈谈您是如何看待香港地产周的？

【记者】当前活跃于中国市场的房地产开发企业的融资方式？

【赵云伟】比较早的方式就是贷款了，新的方式就是上市了，在上市这方面国家证监会有很多的限制，不管是改道或是借壳都不太容易，因此现在更多的方式是国外国内的资金转到房地产，这也就是个融资的过程，因此，房地产界未来可能会发生一个重新洗牌的过程。

【记者】您觉得上市是否是房地产企业走可持续发展的最优的途径呢？刚才清华大学的周榕教授论坛中就谈到   了上市的问题，您的看法是？

【赵云伟】我也不赞成所有的房地产公司都上市，上市不是目的，上市无非是扩大你的资本，然后更有竞争力的去拿地做项目，房地产企业的视野应该更广一点，目前各地的土地、房地价格飞涨的现象不会是一种持续发展的情况，是在特殊的环境下形成的，所以房地产商没有必要都去上市，挤到一个项目去拼价格，这不是长线的发展，实际上真正需要资金的就是中小城市。只有中小城市能够得到有效的资金去发展，中国的城市才会在总体上有一个良性的循环。

【记者】北京作为一线的房地产开发城市未来在融资方面会有什么样的趋势呢？

【赵云伟】从城市规划的角度来说，有一种跨越式的发展，从经济上来讲叫做外溢回波，现在北京已经到了这个阶段，北京从国务院到市政府的决策都是要向外发展的。在北京市重点规划范围内，重点地区就是顺义、通州、亦庄，这是经过国务院批准的，向外发展的目的就是使中心城区从环境，结构有效性，交通等方面得到有效发展，同时带动整个地区的发展。从更长线上说，国家是要沿着三个主要的经济区京津唐、珠江三角洲、长江三角洲区域来发展，重点应该是这三个区域内的二三线城市的发展。

【记者】在房地产企业融资趋势的影响下，想请您谈一下五合国际有哪些举措？

【赵云伟】五合国际现在已经开始从一个简简单单的服务于开发商的设计企业转向了开发商的战略伙伴企业，同上市公司和大型的房地产国有企业都签署了战略合作框架协议，更多的承担了地产顾问的角色，从专业的角度、从政策的角度保证地产商在拿地的过程中有更高的政策指导性和技术含量，有效地把有潜力的项目拿到，朝着更有潜力发展的城市去迈进，所以五合国际更多的是变成了一个服务的运营商。