一周楼市：新批项目减少 新盘均价下探:一、供应与成交 
　　新批项目大幅减少，关外新盘均价下探
　　上一周(2007.12.1~2007.12.7)，深圳市共有3个项目获得预售许可证。分别为福田区香蜜湖唯珍府、龙岗区公园大地、水岸新都。获得预售许可证的项目合计将提供商品房736套/8.41万平方米，较前周批售总量大幅下降。3个项目中住宅批准预售669套/7.66万平方米，商业批准预售47套/0.75万平方米。
　　开盘项目方面，上一周(2007.12.1~2007.12.7)，共有4个住宅项目上市销售，分别是盐田区的中海半山溪谷三期、罗湖区双御雅轩和龙岗区的九号院馆三期、中海怡瑞山居。
　　上周开盘的4个住宅项目合计提供住宅556套/5.7万平方米，其中盐田区中海半山溪谷三期为市场提供185套/1.53万平方米住宅，参考均价15000元/平方米；罗湖区双御雅轩为市场提供144套/1.15万平方米住宅，参考均价20000元/平方米；龙岗区九号院馆三期为市场提供137套/2.27万平方米住宅，参考均价10000元/平方米；中海怡瑞山居为市场提供90套/0.75万平方米住宅，参考均价9800元/平方米。
　　根据置业国际研究中心监测，2007年12月7日——8日将有2个住宅项目入市。分别是龙岗区的水岸新都三期2批，预计均价6800元/平方米；金众蓝钻，预计均价7800元/平方米。
　　龙岗成交独领****，全市均价理性回归
　　上周(2007.11.30~2007.12.6)，从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交506套，日均成交72套，环比上涨37.87%，成交总面积4.27万平方米，日均成交0.61万平方米，环比上涨23.41%。与前周相比，因龙岗区成交量的再次上涨，全市成交总量明显回升。
　　从各区成交情况来看，关内四区成交总量不足百套，成交总面积仅0.81万平方米，其中盐田区因中海半山溪谷的入市成交量略有回升；宝安区成交量因没有新项目供应，导致该区成交量持续快速下滑，仅成交48套，日均成交不足7套；龙岗区受近期新入市项目“龙城国际花园”的带动，成交总量再次上涨，共成交了359套住宅，占全市成交总量的70%。
　　上周全市成交总金额5.87亿元；成交均价13741元/平方米，环比下降25.49%。
　　从各区成交均价来看，罗湖、南山、盐田三区少了高端项目的成交支撑，均价纷纷回落，分别为18925元/平方米、28949元/平方米和14736元/平方米；福田、宝安两区成交均价走势依旧平稳，无明显波动；龙岗区成交均价上周略为下滑，为12163元/平方米，环比下降了8.45%。
　　综合来看，上周全市成交均价大幅下降，主要因为龙岗区成交量占的比重上升，占全市成交总量7成，对均价走势起到主导作用。
　　二、市场与促销
　　“锦湖魅力城”开放亚热带园林，楼盘促销持续升温
　　上周，已开盘销售逾9成的“合正•锦湖魅力城”正式对外开放亚热带风情园林，同时还举办了园林开放活动。在享受原始制陶、免费自画像、激光打靶、掷飞镖、投篮球的乐趣的同时，还可以赢取百元大礼，将欢乐传递给“锦湖魅力城”的业主们。
　　另外，“公园大地”、“诺德国际居住区”、“世纪春城”、“中城天邑”、“蓝郡”等5个将于近期上市的楼盘，也利用开放园林、样板房为其开盘造势。
　　楼盘促销方面，体育运动、儿童、音乐、风水、摄影、酒宴等主题被广泛运用。相较而言，以体育运动、儿童、音乐为主题的“澳城”亲子乐园活动、“水岸新都”桌球赛、“后海公馆”海天和声钢琴之旅、“华联•城市山林”公益登山活动、“公园大地”的第三届校园健身操电视大赛巡演活动等等均加强了客户在活动中的参与性，给客户带来精彩的体验并留下深刻的记忆，对楼盘推广起到积极的作用。
　　而以风水、摄影、酒宴为主题的“侨香诺园”风水讲座、“中海•西岸华府”网络婚纱摄影、“桑泰丹华府”名流品酒会等通过活动表演，为到场客户奉献了一场视觉的盛宴，也进一步展现了楼盘的文化和档次。
　　活动方面，几个大型的论坛、展览会相继举办，围绕“金融、城市公共、艺术”等主题展开，除“曦城”中国高等美院雕塑年展以外，颇具代表性的“万科•东方尊峪”深商菁英论坛、金泓凯旋城“移民与海”城市公共艺术展首展暨颁奖典礼也同期举行，以更高的视野审视了房地产与城市建设、国家经济之间的关系，专家、学者齐聚一堂，为深圳房地产发展献计献策。