所谓“限价商品房”，即深圳为落实国家“双限、双竞”调控政策而采取的调控措施。“双限、双竞”具体指“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。目前，此类房地产用地已在广州等城市陆续推出，而深圳方面尚未施行。深圳此次推出的这两宗地块，选择的便是房价较高、以前涨幅较大的龙华和龙岗中心城地区。

    由于政府是土地出让的最大受益者，因此，限定地价和房价在某种程度上体现了政府让利于民，稳住房价的良苦用心。首次推出的两块用地其中一块位于宝安区的龙华，另一块位于龙岗宝荷路南侧。这两块土地上开发出的商品房户型将被限制在90平方米以内，最高售价分别限定在9840元/平方米和8400元/平方米。

    记者昨日采访了位于龙岗限价房用地周边的两个楼盘。

    金众蓝钻风景社区位于龙岗镇深汕公路与宝龙大道交会处，东部新城旁边，是精装修的商住楼或小户型，由8栋9-11层的小高层组成，目前的均价是每平方米7800元，最低售价是每平方米6800元。该小区容积率低于限价房。万科金域东郡一期社区位于龙岗区中心公园附近，属毛坯房类型的高档住宅，共有4栋7座高层住宅，户型在63平方米至109平方米之间。目前的均价是每平方米7500元，最低售价为每平方米6400元。两个楼盘的价格确实如网友所言，均低于目前限价房用地的8400元/平方米的价格。

    针对网友质疑，记者联系了相关主管部门，工作人员称将认真考虑网友和市民的意见，对相关政策的具体实施将采取适当的调整。

    ■再问限价房    非户籍买房要缴16年社保？

    关于限价房的购买对象，国土房产局公告中特别提出：购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，且符合下列条件之一：夫妻均为深圳户籍：一方须在本市累计缴纳社保满8年；夫妻均为非深户籍：双方须在本市累计缴纳社保满16年；单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁：本人须为深户或在深圳市累计缴纳社保满12年。

    网友认为，限价房的购买标准对于非深圳户籍的人又提出了一个框框，那就是要在深圳购满16年社保。16年的参保意味着该市民在深圳的正规单位工作了16年，满足这个条件又没有房的人真是寥寥无几。

    许多市民认为，如果一个人22岁大学毕业来到深圳，符合标准购买限价房时已经38岁。这部分人群没有购买住房的人士很少。对限价房需求欲望强烈的反而是30岁以内来深圳打拼几年的年轻人。

    ■专家观点    限价房更多是姿态

    一网友在个人博客中这样写到：“限价，必然是市场经济中的非常规手段，或者说是一个悖逆市场规律的行政手段。政府对价格的管制一般只涉及公共产品领域，它主要应该制定规则以保证所有市场主体平等竞争、保障公平交易的市场环境就够了。”这名网友认为，房子建成是3年后，如果届时周边的房子价格猛增许多，按照规定这两块用地的商品房价格是限下来了，但是结果要么就是开发商活不下去，要么就是逼迫人家去偷工减料。

    在深圳市社科院城市营运中心主任高海燕看来，两宗土地的出让，会不会演变成变相的内部分配制、计划分配制，甚至演变成为政府公务人员解决住房问题？

    深圳房地产研究人士半求认为，限价房更多的是体现了政府重视民生的一种政治姿态。但如认为政府永远可以通过行政手段控制价格，而不是依靠市场自身的力量，是非常不健康的。

    本版统筹： 唐洁

    本版采写： 唐洁 李斌 见习记者 刘凡