中天置业事件不是偶然，事实上，这一事件正处在深圳房地产市场经历过热的巅峰之后的回调阶段。房价下跌，二手房交易大幅下滑，资金链一朝断裂，灾难发生。

　　继深圳房价下跌，不少中介公司关门歇业以后，上海、北京、广州等一线城市房价也开始“降温”，二手房交易出现下滑。　

　　尚属房地产二线城市的南京，自今年9月份以来，二手房市场也明显走淡，挂牌价止涨后又连续2个月下跌，成交量也相对萎靡。已有10余家规模较小的二手房中介关门歇业，其中光是“中介一条街”的华侨路上，就有雨禾房产等多家小中介“关门大吉”。

　　临近年底，二手房价止涨并下跌给许多淘房者带来好机会。不仅房源多价格稳，甚至有中介开始向卖方收取佣金。

　　关门歇业：小中介变脸花店

　　“下关那边一家叫安宜房产的中介又关门了。”一直在做二手房业务的老李告诉记者。对近几个月南京二手房中介市场的变化，老李显得非常敏感。老李原来在南京一家知名的中介公司做业务员，前不久，这家公司因为资金链断裂而濒临破产。

　　据了解，今年9月份以来，南京二手房市场一片冷清，许多中介也因此面临“断炊之忧”，不得不关门大吉。延伸阅读：异地置业十大风险城市

　　昨天，记者来到素有“二手房中介一条街”之称的华侨路上，发现该路上原来最多的时候有20多家中介门店，而现在竟然只剩10余家。有几家原来是中介的门店，关门歇业后，已改头换面变成了花店、烟酒百货店和服装店。另外还有几家门店，现在还是“铁将军”把门。

　　“就这3个月，南京至少有10多家小中介关门歇业，悄然消失。甚至一家门店众多的知名中介，也在近期因业务亏损问题，而出现高层易人、公司调整的大动荡。”一位在南京二手房市场从业多年的资深人士告诉记者。

　　市场太冷：小中介1个月难卖1套房

　　对于近期10余家小中介纷纷关门，中原地产交易服务中心经理王巍巍表示，在目前较冷的市场形势下，这是很正常的事情。

　　“市场决定二手房业务的多少。小中介的成本虽然较低，房租成本和人力成本却是必需的，算下来，1个门店1个月至少要卖3套房，才差不多能消化成本。而现在，很多小中介1个月甚至连1套房也卖不出去，不亏才怪。”王巍巍介绍，就像中原地产这样的知名中介，近期的成交也在下滑，以前平均1个门店1个月能卖6套房，现在平均只能卖3套房，连成本也无法抵消。

　　王巍巍表示：“小中介本来就是看到市场好，才来‘分一杯羹’的。一旦市场冷下来，赚不到钱了，当然就立即关门，掉头去做别的业务。”

　　另有业内人士分析，部分小中介的关门，可能还跟政府的严格管制有关。房产局中介科的一位人士介绍，南京原来大约有大大小小中介公司1000多家，但经过管制后，现在“有证有照”的中介只有511家，而正式进行了年检并通过入网登记的只有255家。这意味着南京二手房中介市场正在进行一轮新的洗牌。

　　官方数据：成交量连续4个月不振

　　“网上房地产”的统计数据显示，全市二手房成交量已经连续4个月委靡不振。

　　今年9月份南京共成交二手房3839套，环比8月成交量下滑了约15％；10月份二手房成交3654套，环比再次下滑了4.8％。直到11月份，成交量才略有上升，达到4180套，但与上半年五六月份的高峰期相比，成交量仍然下滑15％以上。

　　另外，南京各大中介每月的统计数据也显示，近3个月来，南京二手房交易整体上趋于平淡。“我爱我家”中介9、10两个月的成交量环比分别下降8.2％和7.4％，11月份则基本保持了平稳。中广置业、顺驰不动产、城开千居等大中介的成交情况也差不多，总体比上半年要大幅下滑。

　　“往年的金九银十及11月、12月，都是二手房的旺季。今年这4个月，南京二手房却冷冷清清，出奇地淡。估计到春节过完，暂时都不会好转。”中原地产交易服务中心经理王巍巍表示，如今，二手房市场冷已是不争的事实。

　　中介开始向卖家收佣金

　　买房人1天接到42个中介电话

　　随着市场转淡，中介之间的竞争也在加剧，前不久，南京出现了首家向卖方收取中介费的中介公司。由于目前南京中介普遍都是向买方收取中介费，该中介的大胆做法一开始并不被业内看好。但试营业不到一个月，这家新中介就成功做了7笔单子，其中3笔租赁业务、4笔买卖业务。

　　“4笔买卖业务全是按1.4%的佣金比例足额收取，到目前为止，我们还没有遇到房主因为要让他支付佣金，而不愿委托我们卖房的。”该中介的一位负责人告诉记者。

　　这位负责人还表示，现在市场形势不同了，房主的心态也在改变：“相比上半年房主报价习惯狮子大开口，现在不少房主更希望房子能快速出手，因此在报价上理性了许多，而只要价格过得去、房子卖得快，他也甘愿承担中介费，这在上半年市场好的时候是不可想象的。”

　　市场冷，生意难做，二手房中介的业务员们对待买房人的态度也在悄然变化，纷纷热情地主动出击争夺客户。上半年二手房抢手时，中介对买房人拒不还价，现在则是恭恭敬敬，并且把房子的“价格底线”向买房人摊牌。

　　今年5月份，周先生想到珠江路附近买1套2室1厅、总价在48万元以内的二手房，到几家小中介去问，对方都爱理不理的，说：“珠江路这样的地段，就算是房龄较老的2室1厅，也在60平方米左右，总价至少要50万。你出价48万以内，肯定买不到的。”

　　可是，上个星期，周先生在朋友推荐下，发布了自己的买房信息，竟然在1天之内接到42个电话，全是中介人员打来的。有的中介说，自己手中有这样的房源，请周先生尽快抽空来看房；有的中介要求，直接把手中房源的户型图等信息，发到周先生的电子信箱；还有的中介说，手中有珠江路附近的2室1厅，挂牌价52万，但是可以还价2万－3万块钱。

　　“这真是前倨后恭！不过，中介的态度好转，对我们买房人还真是件好事，可以更加游刃有余地淘房、还价了。”周先生叹道。

　　>>>专家观点

　　房源多价格降 年底好淘房

　　“现在二手房生意难做，各中介竞争得特别激烈。由于意识到买房人才是真正的衣食父母，所以中介人员对买卖双方的服务态度也大有好转。”中广置业的一位房产经纪人表示。

　　与此同时，他介绍，卖房人的心态也在发生变化，以前把挂牌价挂得老高还不许还价，现在则悄悄地不断下调挂牌价，还态度谦和地表示允许大幅还价，以尽快把房子卖掉．

　　记者了解到，卖房人和中介态度转变的背景，是南京二手房挂牌量自7－11月以来，连续5个月不断增长，而成交量却委靡不振，挂牌价连续2个月下跌。

　　数据显示，7月份全市个人二手房挂牌量为12188套，8月份增加9.78％，达到13380套。9月份挂牌量再增9.51％，达到14653套。10月份更是出现突飞猛进的增长，达到17619套，增幅达到惊人的20.24％。11月份再增8.52％，达到了19121套。

　　同时，挂牌价则在止涨后连续2个月下跌，10月份环比下跌0.34％，11月份则在10月份基础上，再次下调1.34％，为7531元/平方米。

　　专家表示：“由于全市二手房挂牌量连续5个月增加，而挂牌价则在止涨后连续2个月下调，现在已是购买二手房的良机。对于有自住需求的市民来说，现在是淘房、选房和购房的好机会，只要多看看、货比三家，相信能够买到称心如意的好房子。”