万通地产

　　泰达股份将项目47%的股权以3.93亿元出售，从而大幅拉高年度利润；京城买家冯仑得以参与天津黄金地块开发

　　【网络版专稿/《财经》杂志记者 宫靖】12月11日，京津两地两家明星地产公司进行了一笔数额并不庞大的交易：因具有天津滨海新区概念而备受追捧的泰达股份(深圳交易所代码：000652)，以3.93亿元的价格出让泰达城项目47%股权，买方是京城地产巨头冯仑旗下上市公司万通地产(上海交易所代码：600246)。双方各取所需，万通地产得到了黄金地段的土地，泰达股份则可借此大幅拉高2007年度财报利润。

　　双方具体交易标的为天津泰达城市开发有限公司(下称泰达城开)47%股权。泰达城开是泰达股份与控股公司天津泰达集团2003年联合设立的。至2004年，天津国资控股的泰达集团持股泰达城开53%，泰达股份则持47%。目前，泰达城开的主要资产是面积达34.91万平方米的土地。

　　据万通地产的公告和相关评估报告，这三块土地是位于天津市红桥区的R1、R3和R5地块，分别为泰达城开于2005年6月、10月和2004年8月取得。三块土地至今尚未开发，有一块还未完成拆迁。由于近年土地增值，泰达股份此次卖掉泰达城开47%股份的价格，较当初投入增值177%。

　　进行交易的两家公司都将在今年12月27日召开股东大会讨论此事项，并在股东大会通过此交易后的三日内完成交易。这意味着泰达股份有望在2007财年结束前，将此次交易盈利计入年报。公告显示，本次股权转让将使泰达股份增加税前利润2.39亿元。折合对每股收益贡献近0.20元,这将使泰达股份的动态市盈率降至百倍以内。

　　2007年以来，泰达股份从5.80元/股涨至7月26日的34.59元/股，静态市盈率高达340多倍；此番股市调整后股份徘徊在21元/股左右，静态市盈率亦在200倍以上。泰达股份2007年业绩并无显著增长，1至9月每股收益仅为0.12元，其业绩仍不足支撑目前的高股价。-