本报讯 (记者马力)经适房的配售面积标准为人均使用面积15平方米，两口之家最大可以配售一居室，三口之家最大可以配售两居室，而四口之家则可以最大配售一套三居室。昨日，北京公布了经适房新政策的配套办法，对经适房的申请、审核及配售管理进行了细化。

　　申购 腾退原住房按无房户标准配售

　　今年9月，北京市公布了《经适房管理办法(试行)》，经适房实行新政策，而昨日公布的《北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法》，是对新政策的细化。

　　该办法显示，北京经适房的配售面积标准定为了人均使用面积15平方米。对于不同人口数量组成的家庭，该办法也确定了配售经适房的原则。其中，对于无房家庭，原则上二人及二人以下户配售一套一居室，三人户最大配售一套两居室，四人及四人以上户最大配售一套三居室。如果超出配售标准，超出部分的面积需在产权证上注记。

　　同时，如果申请家庭将原住房腾退给区县住房保障部门，按无房户的标准配售。不腾退原房的，则按差额面积配售。如果申请家庭住在其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面积符合经适房申请标准的，也可按无房户配售经适房。

　　审核 从申请到通过核准最多需2个多月

　　实行经适房的新政策后，北京申请廉租房将进行三级审核、两级公示，昨日公布的办法对于街道、区县、市建委等办理审核、公示和备案，都规定了时限。粗略计算显示，从居民开始申请到最终通过核准，最多需2个多月的时间。

　　昨日公布的办法中还规定，将由区县住房保障管理部门公布经适房的房源信息，内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容。

　　■ 民生提问1

　　家庭成员如何确定?

　　北京的经适房新政中提出，申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

　　昨日公布的办法确定，家庭成员包括：配偶、父母、未成年子女、已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女。

　　■ 民生提问2

　　人均住房面积咋算?

　　按照北京新的经适房申请标准，申请家庭的人均住房使用面积要在10平米及以下。

　　昨日发布的办法显示，家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准;居住私房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。私房包括全部家庭成员拆迁已明确的安置住房。

　　家庭人均住房面积计算公式为：申请人户口所在地现居住住房面积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口(共居人口在他处有住房除外)+申请家庭成员他处住房面积÷申请家庭人口。

　　举例：

　　张先生家庭人口有5人，他在丰台有一套30平米的住房，他爱人在大兴也有一套20平米的住房。那么这个家庭的人均住房面积为：30÷5+20÷5=10平米。

　　经适房配售流程

　　审核通过并备案的申请经适房家庭进入轮候期后，由区(县)住保办统一组织摇号配售。

　　登记　区(县)住保办在公布房源信息后，有购房意向且已通过资格审核的申请人，要在规定时限内到指定地点登记。

　　排序　区(县)住保办将根据申请家庭困难程度，对登记居民排序，按照一定比例选出入围家庭公开摇号，确定选房顺序。

　　选房　申请人若未在规定时间内选房或签订购房合同，视同放弃购房资格，但可重新参加摇号排序。同一申请家庭只能放弃两次购房机会，之后重新提出申请。

　　廉租房补贴标准

　　城八区：

　　低保家庭月租房补贴数额=每平方米月补贴额×(人均住房保障面积标准-人均现住房使用面积)×配租家庭人口。

　　其他低收入家庭月租房补贴数额=每平方米月补贴额×(人均住房保障面积标准-人均现住房使用面积)×配租家庭人口-(家庭人均月收入-北京市城市低保标准)×配租家庭人口。

　　远郊区县：廉租家庭按各自区县的标准计算月租房补贴金额、月租房补贴最低限额及最高补贴限额。

　　■ 廉租房管理办法

　　北京廉租房配租依据家庭成员性别

　　异性单亲家庭可配租两居室

　　本报讯 (记者马力)与经适房的配套办法相同，昨日同时公布的《北京市城市廉租住房申请、审核及配租管理办法》也确定了不同家庭配租廉租房的标准。不同的是，廉租房对于不同的家庭成员构成，确定了不同的配租标准，更加人性化。

　　同一家庭有3次选房机会

　　昨日公布的该办法中，廉租住房的分配考虑了家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口数量等因素。一人单身的家庭配租的是单间平房。2人的家庭中，如果是夫妻或同性的单亲家庭(儿子和爸爸、女儿和妈妈)，也是配租1居室;而如果是异性的单亲家庭，子女年满10周岁，则可配租2居室或2间平房。

　　廉租房的申请、审核、公示等环节与经适房基本相同。不过增加了一条规定，如果同一家庭参加3次摇号都未能选中住房的，区县住房保障管理部门可以直接为其配租。