楼市高位盘整成交低迷,消失许久的打折、送车位、赠装修费、送首期、送70年物业管理费等促销方式之后,开发商还有什么招?有:拍卖!昨天,在顺德乐从一开发商请来拍卖大师坐镇,为最后一期项目的开盘制造氛围,拿出楼层朝向最好、最多买家看中的8套单位拍卖,结果低开高走策略成功地竖起了价格的"标杆",其余定了价的200多套单位随后被"抢",只能以抽签形式发售。

看着满场的热闹,楼盘代理商乐不可支。他解释搞拍卖是因为太多买家想要这几套楼层朝向最好的房子,他同时也承认,这样也可以活跃现场气氛,为接下来的抽签买房营造了氛围。

对于眼下广州、深圳及珠三角不少楼盘打折、促销的市场现象,由此不少专家认为"楼市拐点将要出现",更有预测"楼市两年半后崩盘"、"狼来了"等言论。

不过,合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则不认同,他指出,前段时间房价快速冲高,开发商纷纷上市融资后高价买地,楼市的顺利发展使开发商有点昏昏乎、飘飘然。"十一"黄金周前公布的房贷新政让开发商们打了一个冷战。冷静下来调整思路之后,开发商迅速实施高位盘整策略以应变,于是就有了市场上种种促销手法。

黎文江分析,为了等待成交量的回升,估计近期房价会有一段稳定时间,有舆论便认为房价将出现下跌拐点。这是只看到房价受挫的表面,而忽视了房价蓄势是为了待发的内涵。房价若继续如前几个月般冲高,确实会扩大楼市泡沫至破裂、崩盘。他认为,房价及时"悬崖勒马"是可喜现象,楼市顺从市场规律自我调节。房价"收缰"蓄势,为的是今后楼市平稳发展,这是当前楼市高位盘整的积极意义。(赵燕华/文)