似乎高不见顶的北京楼市在调控风声渐紧的2007年冬天终于感受到了些许寒意，越来越多的楼盘进行打折促销。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。其中，在11月26日至12月2日的一周时间里，北京期房网上住宅签约1851套，与前一周的2286套相比，成交套数下降了435套。再往前追溯，11月12日至11月18日的一周里，北京共成交住宅期房2375套，销量同比下降幅度均十分明显。

　　然而，与11月以来成交量的连续下降相背离的是，价格仍持续呈现较大的涨势。记者从房产中介机构了解到，占据成交主流的五环外的近郊项目涨幅尤甚，周成交价格同比升幅最高时接近20%。

　　房价上涨，那么开发商又为何忙于打折促销呢？北京房地产律师王申认为，一些地产开发商之所以不愿直接降低房价，是因为担心房价一旦下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击。因此，开发商宁愿采取打折以及各种赠送的手段，也不愿直接降价销售。

　　上海成交量萎缩

　　本报上海12月12日电(记者孙小静)上海楼市成交量有所萎缩。据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的11月，上海新建商品住宅成交量环比有所下降，全市新建住房成交1.9万余套，205余万平方米，分别较上月减少1762套、26.4万平方米。与此同时，二手房市场也相应回落。

　　今年4—5月期间，上海楼市突然爆发，出现量价齐升态势，尤其是二手房市场，甚至出现挂牌价“一日一价”现象。但是，10月份之后，楼市成交量开始明显下降，其中二手房成交量较上月下降近三成，不少中介机构生意冷清。据专家分析，这是由于买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧，部分买家选择暂时观望，等待市场走势明朗后再作决定。

　　据了解，在成交量回落的同时，新建商品住宅的成交均价也有所下降，不过，有专家明确认为，成交均价受阶段性房源的影响，如目前出售房源大多集中在中外环，如此导致的均价下降，并不等于上海房价下跌。

　　广州涨幅下跌

　　今年以来广州楼价一路飙升，但进入12月份，广州楼市却出现了一些反常现象。据广州市国土房管局统计，在国家房贷新政出台后，广州楼市交易量一直在跌，8月份广州楼市交易量73万平方米，9月份跌到67万平方米，10月份每每为“创交易纪录”的旺季，而今年只有区区55万平方米交易量。

　　在价格方面，房地产交易均价从年初7524元/平方米一直飙升到10月份的11970元/平方米，涨幅高达4000多元，但涨幅已由9月份的14%跌至6%，下降了8个百分点。其中广州房价最高的新中心城区天河区房价首次出现下滑，该区楼价由9月份18115元/平方米的均价跌至10月份的17288元/平方米；而广州十区房价涨幅最大的南沙区和花都区楼价分别由9月的7024元/平方米和7076元/平方米，跌至6185元/平方米和6686元/平方米。

　　广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，目前出现楼市拐点的因素已经具备。但也有专家认为，目前广州房地产市场波动是“高位调整”，某些楼盘降价只是开发商年底冲销量的一些价格策略，广州楼市整体向上的趋势不会改变。

　　深圳成交量创3年新低

　　根据深圳市国土资源和房产管理局官方网站每日公布的“一手房成交公示”的结果，记者测算显示，10月深圳一手房成交16.27万平方米，成交均价14797元/平方米，至11月，一手房价升量降，一手房成交均价环比上涨8%，为15919元/平方米；成交面积环比下降8%，为15.02万平方米。截至12月10日，12月上旬一手商品房成交总面积5.6万平方米，成交均价为14877元/平方米，价格回落。

　　据新华社电深圳市国土资源和房产管理局发布的今年1至10月全市房地产市场分析报告显示，今年以来，深圳市住房销售面积持续下降，从1月份的单月成交80.26万平方米，下降至10月份的15.36万平方米，月成交量创3年来新低。

　　楼市为何“打喷嚏”(经济时评)

　　据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据，今年8月、9月、10月房价涨幅分别为8.2%、8.9%、9.5%，持续加速上升之势依然如故。然而，部分城市发布的11月份统计数据显示，楼市出现了成交量下降、销售面积缩减、甚至房价回落等现象。一边是开发商的高调促销，一边是买房者的冷眼观望。这个冬天，楼市似乎有点冷，甚至还打了个“喷嚏”。

　　楼市为何“打喷嚏”？

　　从长期看，有两大因素。

　　一是宏观调控力度加大，成效显现。近几年，伴随着房价的节节攀升，中央先后出台多项调控措施，目前已产生积极的累积效应。今年，更有频出的杀手锏“速冻”高烧的房价。

　　今年的楼市调控力度加大，主要集中在三个方面。财政金融政策：二套房首付比例的提高及认定标准的明确，直接剑指投机性购房需求；五次加息、十次提高存款准备金率，收紧了房地产信贷闸门；物业税试点、从紧的货币政策，则对人们的心理预期产生重要影响。土地政策：必须缴清全部土地出让金等新政，限制了开发商“融资—圈地—再融资”的高速扩张，也拉开了打击开发商囤地的大幕。市场秩序监管：通报多起土地违法违规典型案例、联合调查小组赴全国各城市进行专项调查等强硬手段，使房地产市场秩序得到进一步整顿和规范。

　　二是保障性住房建设提速，分流了部分购房需求。随着《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障资金管理办法》和《经济适用住房管理办法》的相继出台，以“保障”促“调控”的思路正逐渐完善。这使望房兴叹的低收入群体看到“居者有其屋”的希望，也让盲目追涨的中等收入人群怦然心动。保障性住房覆盖面的扩大，已经在市场上形成相应预期，将分流部分购房需求，从而为紧绷的房地产市场供求关系“松绑”。

　　经济手段的“无形之手”和行政手段的“有形之手”相配合，宏观调控双管齐下。“保障的归保障，市场的归市场”的认识发挥作用，政府加快保障性住房建设。这两大因素组合在一起，形成强大合力，影响深远地挤压着房价上升的空间，无形中给一路疯涨的房价戴上了“枷锁”。

　　从短期看，有三大因素。

　　一、从发展态势和周期看，经过近几年的“狂飙”，房价一直在高位运行。房价收入比远远超出了合理范围，当社会上大部分人购房有困难时，房价出现高位调整是很正常的现象。

　　二、从住房贷款看，眼下商业银行的资金面大都偏紧。每逢岁末，商业银行全年的贷款额度都已提前用完，个人住房贷款的办理更加困难，部分购房需求受房贷的影响被拖延至明年。

　　三、从房地产行业内部看，近期出现的突发事件，如中天置业老板卷款潜逃，带来的“地震效应”不仅影响本地的房地产市场，还通过“房流感”传染到其他城市。

　　长短期因素联手，为偏热的楼市泼了两盆冷水。楼市虽然由此小感风寒，打了“喷嚏”，但“寒流”来袭未必是坏事。以我们国家的经济增长速度和庞大的刚性需求为支撑，房地产市场的供求关系短时间内难以改变，温度决不会降到零下。“寒流”能够发挥对投机资金的挤出效应，能够对房地产市场的供求双方进行风险教育，有助于在市场上建立更平和的心态，使房地产市场在长期能够又好又快地健康发展。