一、 写字楼对企业品牌的提升

    在房地产政策改革以后，大多的企业已没有能力来建设自己的办公写字楼，而独栋写字楼也成为超大型企业和国际企业的独自晚餐。而写字楼凭借商业的集中；可选面积的灵活性、价钱的可接受性、完善的配套设施等成为大多数中小企业，大型企业和国际企业办事处、商业机构等的办公首选。

    写字楼提升品牌主要体现在写字楼的形象给产业链上下游带来的信任，而这种信任建立在实力的体现和正规化的办公环境，已经对写字楼的选择是否符合行业特点。目前，由于各城市的经济程度不同、商业特点不同、文化内涵不同；以及城市中各商圈的差异化，所以企业在选择写字楼的时候，应该根据城市的不同、商圈的差异化等选择能够提升品牌的写字楼。

    中国指数研究院商用物业研究中心调查，根据品牌提升的效果，中国写字楼市场的主要特点是：以省会城市为重点，以北京、上海、深圳、广州等一级城市为中心，以重点商圈、园区为核心。因此企业在选择办公写字楼的时候，应该根据企业对品牌的需求度，根据自身的实力来选择合适的写字楼。

二、 写字楼同行业聚集给企业带来的价值

    企业选择写字楼的同时，也就给自己的员工选择了社交圈，选择了信息渠道。而这些隐性知识很可能带来巨大的价值。而行业聚集情况将是这些信息对企业是否有价值的重要因素。

    根据迈克尔•波特提出的“波特五力分析模型”，企业选择写字楼时，行业聚集情况主要从供应链的供应商、渠道及最终客户、竞争对手、新的替代者等的聚集情况来判断和选择。而这几个方面又会给企业带来不同的信息，供应商聚集区能够帮助企业更好把握新技术趋势和控制原材料价格；渠道及最终客户聚集区能够帮助企业了解客户需求、增进客户关系；竞争对手聚集区能够帮助企业更好的监控对手的战略方向和市场情况，同时也是很好的标杆学习机会，但是与此同时也可能造成人员流动的增加，给人力资源带来压力。

    除此之外，企业选择写字楼时对商业聚集、政府聚集等方面也需要关注。以北京金融界商圈为例，电信行业的入住除政策鼓励外，一方面，北京金融街入住了全球重点金融机构，而这正是电信行业的客户；另一方面，金融机构的商业支持功能，使电信行业更好的了解了金融市场，更好了解了资本市场。从为中国电信行业的快速发展起到了助力。

    行业聚集，使更全面了解行业信息，从而为决策支持、战略调整、控制成本、把握客户起到积极作用，因此企业在选择写字楼时，对相关商圈的行业聚集分析是十分重要的因素，企业应该重点关注。

三、 写字楼办公环境影响员工满意度

    面对众多的写字楼，什么样的写字楼能够使企业的员工满意，从而使员工能够在舒适的环境中创造更多的价值。根据中国指数研究院商用物业研究中心调查，重点确认了以下要素，并从员工认可的重要程度以及目前写字楼的满意程度方面重点分析，从而帮助企业能够更好的选择写字楼。

要素说明：

 交通情况（交通承载量、高峰人流量等）
 绿化环境（本身绿化及步行到达绿化等）
 周边商业（包括商业、银行、邮政、医疗等）
 商务休闲（会议、订票、商场、健身、餐饮，配套休闲等）
 停车位置（本身停车位及周边停车位等）
 楼宇装修（装修年代，装修材料、配套用品等）
 电梯设备（电梯承载量、稳定性、等候时间、自动化等）
 空调设备（制冷及供暖，自动调节等）
 空间布局（标准层高度、空气流动、采光、公共空间、个人空间等）
 通信服务（主要以目前写字楼5A标准参考）
 安防体系（防火情况、电子监控、保卫执勤等）
 服务质量（服务响应时间、服务态度等）

分析：

    从员工对写字楼办公环境的需求程度和满意程度看出，在写字楼空间布局、交通情况、通信服务、空调设备方面，需求和满足程度还是有一定差距的。另一方面，写字楼的商业配套、商务休闲方面远远走在了前面。当然这种情况的产生不是一个写字楼的问题，它与核心地区土地面积有限，市政交通整体情况、开发商利益等有密切关系。

    其中，企业员工对空间布局的需求除了企业内部布局原因之外，主要体现在对标准层高度、写字楼公共使用面积包括：走道、楼梯、卫生间等、写字楼通风、写字楼采光等方面的需求在增加；与此同时，在钢筋混凝土的工作方式下，越来越多的员工希望在写字楼周边步行10分钟内有可供散步的绿地。

    员工对写字楼办公环境的需求，关系到员工的工作热情、工作适应性等，已经成为越来越多企业选择写字楼的标准，以及员工关怀的一个方面。

    总结：在企业选择写字楼的选择，在品牌、企业发展、员工热情等方面都会带来或正或负的影响；当企业选择写字楼时增加固定成本的同时，应该尽量的物有所值，并利用写字楼说特有的商业特点、产业特点来为企业增值。