2007年，在厦门楼市历史上也许将成为一个里程碑式的年份。就在这一年，厦门楼市在连续数年销量暴涨、价格暴涨之后，明显放缓了脚步，甚至出现停滞的某些迹象。

　　数据显示，2007年1－5月厦门新楼盘月均成交量23.5万平方米，已低于2006年同期水平。这种情况一直持续到今年9月底。9月27日，房贷新政又一次推出，这使得厦门楼市“金九银十”不再。11月，厦门楼市更是遭遇近两年来少有的寒流。数据显示，全市日成交总量往往只有四、五十套，与以往日均成交上百套相去甚远。往年“通宵排队购房”、“开盘当天销售殆尽”等等火热开盘的风光场景已难得一见。有的楼盘在开盘的几天里，销量甚至还不到5%，而随着货币政策明显地一再紧缩，不少企业甚至感受到了生存的压力。按照业内的说法，厦门楼市正遭遇一场降温寒流。　

　　那么，在这场寒流中，是不是所有的厦门楼盘都黯然失色呢？最近几个新盘的骄人业绩证明，事实远非如此。

　　12月1日，滕王阁海峡国际社区开盘，前后几天从早到晚人流不断，其开盘推出的786套房子销售近七成；12月8日，夏商·大学康城2期开盘，彻夜排队买房现象再现厦门，开盘当天上午，738套房源售出500多套，销售率近八成；12月8日，泉舜﹖滨海上城三期开盘，其主打的中小户型受到现场热捧，仅仅过几个小时，10楼以下的小户型全部售空。而在两个月前的10月27日，鹭江海景二期早上9点开盘，至中午12时，其二期近270 套住宅火爆售罄90%以上；……

　　在市场的暗色中，这些楼盘的热销无疑让它们成为了闪亮的明星。那么，让人们趋之若鹜的魅力到底是什么？

　　 务实的“性价比”之光

　　在接受记者采访时，夏商地产营销策划总监许峰的话颇具代表性：“在市场重归理性的氛围下，品牌开发商凭借高品质的产品和服务仍可以受到置业者的热捧。”

　　以他的话来分析最近热销的楼盘，更让人觉得意味深长。

　　说到楼盘好卖，似乎往往离不开两个关键因素：好地段、好价格。然而，从地段看，鹭江海景、海峡国际、大学康城、滨海上城分布区域不同，2个在岛内，2个在岛外。而从价格衡量，鹭江海景、海峡国际均价都在万元以上，大学康城、滨海上城则在7000元左右，价格上相差巨大。那么，不约而同的热销，原因到底何在？

　　海峡国际社区负责人总结的原因很简单：“我们的产品性价比高”——花1.2亿元打造的一流会所，花500万元购买的丹拿音响，花重金购买的200多套“天堂之水”国际高级淋浴系统打造精装修，远超出同行的80%绿化率……如此的大手笔投入，其开盘均价定为13000－14000元。而按照业内人士的分析，以海峡国际社区的地段、规模、开发商、稀缺性等综合因素考虑，它的心理预期价位是在18000元/平方米左右。

　　实际上，务实与高性价比正是海峡国际社区等多个楼盘热销的最重要原因。鹭江海景凭的卖点是难得的地段优势（成熟的老市区，便利的生活环境），以及合理的价位（起价8800元/平方米）；大学康城凭借着的是过硬的产品质量（不断获奖的绿色建筑、节能建筑）以及符合购买人群心理价位的定价（二期均价6380元）。而令滨海上城受宠的，则是精心分析市场需求推出的中小户型以及7000多元的理性定价。

　　因为务实，所以在购房者看来，这些楼盘的“性价比”更加光芒四射，魅力非凡。

　　 理性与品质的“光明大道”

　　近期厦门楼市的这些“新热销现象”令人刮目相看，更引起了业内人士的思考——当前形势下，厦门楼市路在何方？

　　知行策划总经理谢凌峰用了十六个字总结：“认清大势，理性定价；打造品质，提高服务。”

　　每种策略都有风险，因此理性定价的前提是认清大势。谢凌峰说，“以前市场太好的时候，什么东西都卖得出去，不需要在品质上动太多脑筋”，现在情况显然不同了——“目前的市场条件逼迫开发商去关注品质。”

　　城市年轮董事长张文彪析认为，房产价值更多体现在对未来的期望上，而宏观调控政策就是把消费者对未来的预期作了一个理性调整。原来消费者的未来预期多体现在投资上，而现在更多转变为自住，因此产品的品质就尤为重要了。他说：“市场形势不好的时候，品质好、性价比合理的房子会凸显。品质是消费者、制造商互动的结果。冬天来的时候，有生命力的东西就凸显出来了。”

　　张文彪表示，由于政策的变化和消费者心态的转变，今后的楼市将进入一个很理性的、平稳的市场。这样一来，对不同的开发商就有了不同影响。对那些“习惯了以前狂热玩法”的开发商来说，明年将是一个拐点、一个挑战，或者说是一个急刹车，因为他们脱离了消费者，最终会被消费者所抛弃、被市场所抛弃。而对于那些扎实做企业、本着长远可持续发展的企业来说，今后将是一个机遇，因为他们更理性务实，能准确把握当前消费者的实际需求和实际承受能力。

　　张文彪做了一个有趣的形容：“以前的房地产市场是胆大的开发商玩的，现在则属于心细的开发商。只有心细的开发商才能更注重消费者所需所想，才能不断创造新需求新亮点。”