市区挂牌出让450余亩土地

　　2月5日，福州市国土资源局在媒体上发布福州市2007年第十次公开出让国有建设用地使用权的公告。本次公告的三幅地块中的两块均超过百亩，其中一块位于湾边大桥附近，面积接近280亩，建筑面积达37万平方米。从位置示意图可以看出，该地块呈狭长型一线沿江，为开发商今后打造江景住宅提供了很大的空间。另一方面，本幅地块的保证金居然达到了2.5亿元，超过了万科地产9月11日夺取五四北地块时2亿元的保证金，可以预计，将来的成交价格应该也是个天文数字。

　　业内人士分析，虽然目前三环路还没有贯通，湾边大桥也要到明年年底才会通车，如果现在拍下该地块，到销售时最快也已经是一年之后，那时湾边大桥已经通车了，地块附近的各项基础设施也将有一个很大的改善。因此，这幅地块肯定会受到许多大开发商的关注。

　　而在11月流拍的仓山区南江滨路南侧、港头河以北的115亩地块也将再次出让。上次土地拍卖会，该幅地块仅一家开发商举牌应价，由于该应价没有达到保留价，该地块被宣布流拍。此次该地块再度出让，命运如何也受到业界的关注。另外，此次公告中的一个亮点就是将出让位于世茂外滩与君临闽江之间的50多亩临江地块，该地块属于商业金融办公及居住用地，可以预见，该地块上的建筑物落成后，将进一步连接世茂外滩与君临闽江两大高档楼盘，形成完整的居住带。

　　郊县土地集中放量

　　细心的读者会发现，近期福州日报和福州晚报出现了多次郊县土地出让公告。这其中包括闽侯、长乐、闽清、连江等地。12月中下旬，闽侯县将推出4幅商住用地公开出让。这4幅地块起价共计5.671亿元,出让土地总面积达13.9286万平方米(约合209亩)。

　　其中将于12月26日公开的一块上街镇建平、厚庭村(桔园洲大桥连接线南侧、乌龙江西侧)，出让面积约合154亩。

　　以挂牌形式出让的3幅地快分别为位于甘蔗县城新区中路以北(世纪芳洲南侧)，出让面积约合31.3亩，土地出让起始价为6260万元；上街镇浦口村出让面积约合23亩，起始价为4100万元；白沙镇安平路，出让面积309平方米，地出让起始价为50万元。

　　12月25日，闽清县国土资源局也将挂牌出让一幅约16亩商业、住宅用地，由于容积率为4,挂牌起始价为7000万元，相信会引来不少中小开发商参与，但公告也同时要求，竞得人必须在1个月内交清土地款，这应该算是主管部门所设的一个门槛了。

　　12月8日，连江县国土资源局发布土地出让公告，将于本月28日拍卖一幅位于城区80多亩的地块。据透露，该地块的竞买保证金为3000万元，早在去年底，该地段周边的一幅地块，就拍出了每亩222多万元的当地最高价，而从本次公告的示意图上可以看出，这幅80多亩的地块周边还将陆续有多幅地块推出。

　　长乐方面，12月11日，长乐市国土资源局发布2007年第二次公开拍卖及每四次挂牌出让国有建设用地使用权的公告，出让三幅经营性商住地块共计170多亩，三幅地块的总建筑面积可达30万平方米。30万平方米对于一个县级市来说，应该是个不小的量了。

　　市区土地供应仍然不多

　　据统计，到11月底，福州市区共计出让的土地面积仅800多亩，但仅12月份，放量就达到450亩左右，不过即使这450亩在本月下旬全部顺利出让，全年的土地放量也不过1300亩而已。与往年相比，仍然偏少。

　　业内人士分析，湾边大桥附近280亩地块及两幅位于闽侯上街的地块价格将对福州市特别是金山板块的楼价产生较大影响。另外，值得关注的还有位于融汇山水北侧的23亩地块，由于容积率仅为1,且建筑物应为低层，两旁为别墅项目融汇山水和大洋鹭洲，很适合开发商做成低密度类别墅豪宅。

　　去年，福州土地供应量虽然仍保持在3000余亩，但由于其中有1000亩左右为社会保障房用地，因此，真正可用于商品房开发的土地量仅有2000亩左右，低于往年水平，而今年土地供应就更少了。零距离企划营销公司相关人士认为，这必将对福州房地产市场产生一定的影响。另一方面，近几年来，金山一向都是土地供应重点，也是商品房供应量最大的板块，但今年到现在为止，还没有金山的土地拍卖。因此12月下旬，两幅沿江地块即湾边大桥附近的280亩地块和上街154亩地块的拍卖价格都将对明年金山板块商品房定价产生重大影响。

　　近期，房地产市场观望气氛浓厚，土地价格应该是影响房地产价格的重要因素。最近的土地拍卖，全国各地也显示了不同的情况。如12月初，南宁土地拍卖会上，上市公司深圳天健集团经过数百轮的竞争，以每亩1215万元的单价拿下一地块，这一价格也创下南宁的地价纪录。而上周在厦门举行的土地拍卖会则没有出现以往的激烈场面。因此，可以这么说，本月底的土地出让情况对明年的市场情况将是一个预演。(林剑波)