房交会二手房现场记者　孙须　摄 
   昨日，市国土房管局对外通报，今年以来，我市房地产市场总体平稳。1~11月，商品住房建筑面积均价为3100元每平方米（套内单价为每平方米3740元），和去年同期相比，增加13%，这与1~9月GDP同比增加15.3%基本协调。市国土房管局分析，三北地区高档房、区县购房者和建筑原材料涨价成为推动我市房屋价格走高的三大原因。

　　主城9区域房价涨幅低于5%

    “商品住房价格增长区域不平衡，少数地区的房屋价格居高提升了房屋均价。”市国土房管局有关负责人说，拿11月份单月来说，绝大多数区域房价略有上升，但九龙坡区、南岸区、北碚区、大渡口区、巴南区、渝中区、沙坪坝区、经开区、高新区等区域涨幅在5%以下，而北部新区高新园、经开园、江北区和渝北区等四区域增幅在两位数。而上面4区域11月份销售面积占主城销售面积的46.9%，但销售金额占主城区总销售金额的53.17%。

    “恰恰是这些地方，在11月先后集中推出江景房、花园洋房、联排别墅、精装修房等高品质楼房，单价比较高，同时销售面积较大，拉动了该地区平均房价的上升。”市国土房管局有关负责人解释。

　　主城外购房者占54%

    “今年以来，不少区县购房者进入主城，但他们因为自身的经济条件不错，购买的房屋大都属于单价比较高的房源。”市国土房管局有关负责人表示，近年来，由于我市主城区加大了城市基础设施投入，先后竣工了一大批桥梁、道路、轨道交通等基础设施。主城区实行了“蓝天、碧水、绿地、宁静”四大行动，生活质量得到提升。另外一方面由于我市投资环境改善，因此吸引了不少市内外购房者来主城区置业。

    市国土房管局的统计数据显示，1~11月，主城区市民购房面积占总面积的45.76%，其他区县占42.56%，市外购房者占11.68%。

    成本增加导致房价涨200元

    材料费用的上涨，也是房价上涨的主要因素。“按同口径比较，1~11月主城区商品住房成交均价由于三大其他原因增加的费用约200元”。市国土房管局表示，今年来建筑成本增加颇多。据有关资料显示，今年以来，钢材、水泥等主要建筑材料价格以及人工费上涨每平方米100元。与去年同期相比增长7.4%。另外，从今年4月17日开始，都市区1061平方公里内，城市建设配套费上调了50元每平方米，还有就是从今年1月1日开始执行“一价清”政策，把原本分开交的不少杂项收费和水电气安装费摊入房价，这样也在一定程度上提高了房价。

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    楼面地价

    不高于房价三分之一

    市国土房管局明年拟四招调控房市

    昨日，市国土房管局表示，明年将加强土地调控，对于成片土地将实行“净地”分块供应，把土地出让楼面单价控制在房价三分之一以下。除此之外，还将加强中小户型土地供应以及加强二手房中介机构的资金监管。以确保明年主城区商品住房价格增幅与我市GDP和城镇居民人均可支配收入的增长基本协调。

    建设130万平米经适房

    “我们计划建立健全的住房保障体系。”市国土房管局表示，明年将加大90平方米以下普通商品住房的供应量，提高精装修住房、环保节能住房的投放比例，同时健全住房保障体系，确保经济适用住房130万平方米的建设规模和双困家庭的廉租住房保障。

    成片土地将“净地”分块供应

    最近，全国各地，“地王”频频出现，土地屡次被拍卖出天价。对此，市国土房管局有关负责人表示并不希望看到这样的情况出现。

    “明年，我们将严格土地利用计划管理，保持适度的房地产开发用地供应量，土地出让楼面单价控制在房价的三分之一以下。”该负责人说，按照国土资源部的规定，对成品开发建设土地应该统一规划，统一进行基础设施建设，按“净地”分块供应，以增加土地供应的总数。

    严管二手房交易资金

    对于前些日子出现的深圳二手房中介机构老总非法提取购房者资金卷款出逃，市国土房管局表示，明年我市将建立二手房定金、交易资金的监管制度，保障二手房交易资金安全。“我市的大部分中介，都执行严格的二手房资金监管政策。”该负责人说。

    据了解，除此之外，我市还将继续对房地产市场秩序专项整治，严查各种违法违规行为。完善房地产统计和信息披露制度，引导住房的合理消费。

    投资控制与今年相当

    市国土房管局表示，通过今年房地产市场投资情况，预测明年房地产投资保持适度增长，房地产投资比重保持在固定资产投资总额的25%左右，商品住房市场供需总量保持基本平衡，保障居民自主性购房需求。