领涨类

    不同于2003、2004年时短炒热潮，今年房价的涨幅基本由改善型购房者买单，相对较为理性。其中，自住客心目中的“有效供应”，即地段、商业和交通配套均佳的项目，每每开盘都会遭遇抢购。仗着购房者的“宠爱”，这些“有效供应”楼盘的涨势最为肆无忌惮。

    闸北/ 宝华现代城 三级跳

    位于闸北区的宝华现代城就是典型的区域“有效供应”。宝华现代城属于闸北区大宁板块，紧挨虹口区，处于内中环线之间。宝华现代城就盖在地铁1号线上，出了小区门，便是马戏城站；距离小区步行一刻钟内有大宁绿地、上海马戏城、上海大学、上海市口腔医院等配套，而自今年3月份集娱乐、休闲、餐饮等项目于一身的大宁国际商业广场开业之后，宝华现代城周边的交通、生活和商业配套可称得上完善。

    据悉，宝华现代城在9月底推出的最新一批房源的开盘价已达到20000元/平方米，比一年多前时的开盘均价10000-11000元/平方米可是翻了一番。期间，今年5月宝华现代城二期开盘价为15000元/平方米，9月中旬均价就已达到18000元/平方米。几乎是开一次盘房价就涨20%。

    虽然房价直线上扬，但买单者依然踊跃。无论是去年5月一期开盘，还是今年5月二期上市，宝华现代城售楼现场都出现了排队抢房的情况。今年9月底的最新一次开盘，热闹依旧。虽然目前该楼盘的撤消率逼近70%，并且从排队购房者中还传出不少“内定”、“炒作”的质疑声，但从网上房地产显示该楼盘10-11月份191次的签约次数来看，购房者的求购热情还是很明显的。

    宝华现代城领跑区域房价，加上今年以来大宁周边基本没有新盘推出，期房供应紧张使得二手房也异常抢手。作为期房价格上涨的一个反映，今年5月以来，大宁区域内次新房价普涨约20%-30%，目前成交均价约14000-19000元/平方米。

    浦东/万科新里程 升级版

    部分的大型房地产上市公司，如万科，旗下楼盘定价也往往高人一等，甚至已被当成引领市场的风向标。上市公司资金实力雄厚，开出的高价是基于市场行情而定，最终得到市场认可，一般不会对房源的销售产生重大影响。

    目前，浦东三林板块的万科新里程(歌雅花园)仍在建设中，周边除了家乐福大卖场、恒大水产市场和一兆韦德健身中心外，配套设施还不完备，小区所处的大三林板块，未来将得益世博辐射，被认为是潜力板块。

    作为三林区域内首屈一指的大盘，万科新里程一直作为区域内的价格风向标，引领三林楼市价格一路上扬。用当地中介在推荐房源时常用的一句话就是：“人家万科都涨到多少多少钱了……”

    万科新里程今年以来房价涨幅确实不小，差不多翻一番。今年3月，该项目在售房源的均价是10000元/平方米，7月份涨到13000元/平方米，10月份房展会时，该盘以精装修的升级版房源叫价已高达18000元/平方米，目前更是逼近20000元/平方米。从网上房地产数据看来，万科新里程最新一批房源开盘价格虽高，购房者的热情却不减，11月17日推出148套房源中，目前已售出了50余套，销售情况良好。