那么，进入2008年，沈阳楼市能否在调控政策的持续发力中依然坚挺？“房价拐点说”能否在沈阳的房地产市场出现？地产大鳄的纷纷入市，将会给沈阳的楼市格局带来何种冲击？城市的扩张、奥运的优势以及辽宁中部城市群建设，将会为明年的沈阳楼市带来怎样的希望？紧缩的货币政策带来了开发商的冬天，是否会带来老百姓的购房春天？

  楼市稳中走高 房价预计涨5%

  一直到今年年底，巨大的刚性需求还强有力地支撑着沈阳房地产的卖方市场，开发商在房地产产品销售过程中占据着主导的地位。在深圳、广州、上海等地楼市受到房改新政的波及而出现拐点的同时，沈阳的楼市仍然继续飘红，这也从一个侧面证明了沈阳房地产市场的低泡沫。

  然而，货币政策从适度紧缩过渡到紧缩，奥运的后经济现象，还是让2008沈阳的房地产市场走势充满悬念。沈阳格林豪森（查看地图）房地产开发有限公司副总裁弓超认为，从2008年初到奥运前，沈阳的楼市还会呈现出一个良性的上升态势。但随着奥运的结束，房价可能会有一定的回落，但幅度不大。房价起伏平稳，总体涨幅可能在5%左右。

  房地产作为一个区域性很强的产业，使得一些一线城市坐享巨大收益的同时，也承担了更大的政策风险。辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜则认为，沈阳的房地产市场一直发展良性，受政策面影响不大。特别是随着城市扩张和城市建设速度的加剧，会为房地产开发投资提供更多的土地和资源；辽宁中部城市群的建设，外来人口的持续增加将刺激更多的市场需求；同时工业地产的崛起，增加了就业人口和收入能力，以及08奥运的预期，这些利好因素都将为明年楼市的上扬提供巨大的空间。房价的拉高是一定的，而且5%也只是下限。

　　地产进入“销售年”市场向买方回归？

  2008年，对于很多开发商来讲是至关重要的一年。货币政策的紧缩，信贷新政的冲击，都将考验着开发商的资金实力和市场决心。弓超说，不论开发贷款还是消费贷款都面临着前所未有的严格审核，市场货币供应量的减少，将切断一些开发企业的资金链条，一些中小开发企业可能会面临被淘汰出局的命运。包括沈阳的房地产市场，将会面临新一轮的整合与重组。

  地产大鳄纷纷涌入沈阳，明年的沈阳房地产市场将有更多的大盘相继推出新品。加上开发商同时受到资金流，信贷紧缩等政策影响，产品销售难度会加大，2008年会成为名副其实的“地产销售年”。沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司总经理安青松认为，明年房地产销售难度的增加会导致大量销售人员的增加，市场开始更多地拼营销、拼策划，对策划代理行业的需求将大大提高。

  而这些对沈阳的老百姓来说，都无疑是一种利好。市场会由开发商主导的卖方市场向买房市场转移，老百姓开始重掌市场话语权。现实中，这种转移的程度是多少，还有待考察。

  产品竞争向细节市场延伸

  众多入沈的地产大鳄，将在明年为沈阳的楼市奉献出更多的市场产品。弓超说，明年沈阳的房地产市场产品开发，小户型仍将是一种趋势，产品创新的可能性大大加强。然而对于大盘来说，一般还停留在做中端产品的阶段，而不是精细产品。但会有更多的产品开始注重细节部分，如在能源节约，户型设计等方面，产品的竞争会延伸到细节市场。一业内人士认为，随着现在房地产客户群的逐步细分，明年的房地产产品的细分和针对性也将加强。

  随着国家住房保障体系的完善，明年在全国，包括沈阳的房地产市场，将有更多的地产商涉足经适房等保障型住房产品。沈阳锦联地产有限公司营销副总关可认为，明年国家关于廉租房、经适房等保障型住房政策会得到进一步的落实，有钱人可以买商品房，中等收入者买经济适用房，低收入家庭可以购买廉租房，一种新的住房产品格局将逐渐形成和完善，让“居者有其屋”不再是梦想。