南京:二手房价格年内首次回调:最近传闻前段时间南京二手房价格松动，终于在官方统计数据中得到了印证。日前，国家发改委网站上公布了全国70个大中城市房屋销售价格指数，据国家发改委、国家统计局调查显示，11月份南京二手住宅的价格相对于10月份回调了0.2%。

　　二手房价格年内首次回调

　　从环比涨幅(本月相对上月的涨幅)看，在今年上半年内，南京二手房相对上个月的涨幅均基本在0.2%
　　0.4%区间之内。其中，5月份相对4月份甚至持平。但受商品房价格急剧上涨的影响，8月相对7月涨得比较多，达到了1.0%。9月、10月的涨幅有所回落，但仍然维持在0.6%、0.7%的水平上。不过在11月份，形势发生了逆转，二手房价格出现了今年以来的第一次回调，相对于10月份下跌了0.2%。

　　但从同比涨幅来看，相比去年11月同期，南京二手房价格涨了5.4%。不过,11月以来，南京二手房的成交价格、成交量均呈现出下跌趋势。南京墨子不动产有限公司总经理王小军坦陈，下跌的房源主要来自两方面，一是主城的一些老旧二手房，另一部分下跌的房源来自江宁、江北等郊区。明年房产市场悬念增多和二手房一样，南京商品房在房贷紧缩后也逐渐转冷。自8月份以来，南京商品房价格同比涨幅均低于全国平均水平。今年11月份全国新建商品住房价格同比上涨12.2%，南京的涨幅则为9.4%。如果分析环比涨幅，11月份的涨幅再趋平缓，不仅远低于全国1.0%的水平，也远低于10月份南京1.0%的环比涨幅。

　　虽然南京房产市场已显涨幅疲态,但南京市房地产促进会秘书长张辉表示，随着加息、严格认定二套房等一系列宏观调控政策的效力逐步显现,市场已进入一个转型、调整期。多空博弈下，转型期的楼市无疑再增悬念。一方面，需求在各方压抑下逐渐减少；另一方面，供应结构在保障住房增加、新楼盘争相上市的情况下也得到了改善。但人民币升值的预期以及通货膨胀的影响，加上城市化进程带来的刚性需求，市场上行空间仍然存在。