上海写字楼回报惊人 对外资“堵”不如“疏”:作为“2006国际地产大会”的分会场之一，在基强联行举办的“投资中国，投资未来”2006房地产金融峰会上，海外机构投资者纷纷表示对中国的各种物业都“非常感兴趣”，认为目前世界上很少有地方可以取得中国房地产如此高收益，并表示上海的写字楼物业则是最丰厚的一块投资市场。  
  
    沪写字楼回报惊人  

    美国花旗集团首席策划师Stephen M.Coyle表示，中国市场是花旗房地产投资基金非常感兴趣的市场，并称“主要城市住宅市场、办公楼市场、商业地产市场以及工业市场都是兴趣所在”，但他们的投资眼光并非仅仅限于上海、北京、广州等一线大城市，“沿海区域珠江三角洲、长江三角洲，渤海湾的二、三线城市也是投资兴趣所在”。  

    Stephen M.Coyle介绍说，目前在上海的写字楼收益率是7％，而日本是3．5％，伦敦是4％，美国是4．5％。目前世界上很少有地方房地产有比较高的收益，但中国市场的投资收益率是相当高的，具有巨大的吸引力。  

    对外资“堵”不如“疏”  

    基强联行董事总经理陈基强并不认为外资进入对中国房地产市场会带来多大影响。“我觉得外资在中国房地产市场的规模并不大。如去年，我国全国商品房销售额约为18080亿元人民币，其中外资购买的交易额我们统计约为34亿美元，也就是272亿多元人民币，1．15％的比例而已。”  

    “对于外资问题，此次的调控新政中并没有涉及，在市场内引起了不小争议。个人认为，外资进入我国房地产市场有好有坏。目前来看，我国的房地产融资渠道比较单一。对国内投资者来说，我有钱，但我买不到REITs，好的物业可能都被外资占了，这对国内投资者是一个损害。所以我们希望中国的房地产金融尽快发展起来，打通国内的融资渠道。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则表示，“对于外资涌入，现在有人认为要限制，有人认为没必要限制。个人觉得，我们现在采取的基本上是‘堵’的办法，实际上应该是采取‘疏’的办法。”