2335低总价救活烂尾办公楼:仅以一套20万元房源作饵 平均总价近40万元  

　　5月初，世纪公园板块出现了一个号称总价20万元的名为“2335”的小户型酒店式公寓楼盘，由于地处内环地段以及总价低，引起了购房者的关注。然而，记者近日接到读者电话反映，该盘打着“19．98 万元起就有一套精装修附家电的商务空间”的口号，而实际上根本买不到这样的低价房源。销售人员称，总价20万元的房源“有是有，但是不对外销售”。“那不就是销售上的一个噱头？”面对购房者质疑其“虚假广告”，销售人员不置可否。  
  
　　总价20万房只有一套  

　　“2335”位于龙阳路地铁站和世纪公园地铁站中间，玉兰路与杜鹃路口，属于花木社区范围内，毗邻世纪公园，地处内环内。记者从世纪公园地铁站出来步行约20来分钟到达楼盘现场，发现有两栋小高层楼宇都在进行外立面装修，售楼处就设在建筑底楼裙房内。销售人员向记者介绍，该盘严格来说只有一栋房源，共439套，还有一栋3层小楼内均为复式房源，与主楼以大堂相隔。而旁边那栋也在装修的小高层建筑为动迁房，与该盘“不搭界”。  

　　当记者问道“是否有总价20万元的房源”时，销售人员表示，总价20万元的房源只有一套，早就卖掉了。目前可售房源总价在38万—48万元之间，面积在33—35平方米，均价在12000元／平方米左右，得房率大概70％，400多户人家共用3部客用电梯和3部消防电梯。所有户型都是一室一厅一卫，一半房源朝南，一半房源朝北，与宾馆布局相似。 

　　土地性质仍为办公楼  

　　“这个楼盘原本是一个写字楼，空置了很久了，大概在今年年初开始，突然改造成‘酒店’式住宅。”汉宇地产塘桥区域董事陈炜从去年开始负责代理销售“2335”对面的一个名叫“新领地”的楼盘，目睹了“2335”的变身过程。  

　　陈炜告诉记者，“2335”原名为盛第大厦，外立面装饰和内部装修都按照办公楼要求建造。“由于长久以来几乎没有人出入，我们一直以为这是一个烂尾楼项目。这个项目改造后开盘时，我曾经去售楼处看过，人头攒动看上去非常热闹，但是很多人一看就是‘群众演员’。” 4月下旬，还曾有一个几十人组成的欧洲购房团前往该盘考察，初步预定了房源20套左右。  

　　记者了解到，该项目由国资委全资子公司和上海公房资产共同组建的项目公司——上海盛第置业有限公司接盘，对该盘的外立面和内部装饰全部重新包装，并重新分割单元，以全装修酒店式公寓对外销售，并配备家具和基本家用电器。但是，该盘目前的土地性质仍为“办公”，去年补办了大产证，土地使用年限从2005年11月算起共40年，业主将来不能将户口迁入，但可作公司注册地址。由于原本办公用房的配备，物业内不通煤气，所以热水器、灶头等只能用电。 

　　出租回报率超过5％  

　　记者从网上房地产查得，该项目目前已售出房源292套，可售房源为147套，累计合同均价为10315元／平方米，销售业绩较为可观。销售人员告诉记者，购房者多为年轻人，或用作婚房，或单身白领置业安家，“年纪大的客户一般很难认同我们这个楼盘，可能是概念和居住观念上的差异吧。”购房者中投资者也占了相当大的比例，小户型房源目前在花木一带的租赁行情十分看好，不少购房者兼有投资和自住目的。  

　　汉宇地产的陈炜介绍，去年新领地销售时单价为8000多元，同样也是配备家具的全装修房，小户型面积在50平方米，但由于当时受调控政策影响，销售情况并不是十分乐观；万邦都市花园目前60平方米的小户型房源单价在11000元／平方米，但小区环境和周边配套都比“2335”好很多。如此比较来看，“2335”在低总价的背后，其12000元／平方米的单价并不算低。但由于花木地区的租赁市场十分活跃，一室一厅全装全配房源月租金在1700—1800元左右，以“2335”一套总价为40万元的房源为例，投资回报率在5．4％左右，从投资角度来看，还是相当可观的。 

　　■名词解释  

　　2335的楼盘名称让人百思不得其解，据记者询问销售人员，才得知原来此为一句宣传口号的缩写，意为：“23岁时购得一套35平方米的房屋。”