我们如何评价过去一年这个冷热不均的市场？又如何面对、应对正在趋于理性的市场？2007年，投资型地产市场将会是怎样的发展态势？

　　2007年3月22日14：00-16：00，由焦点写字楼网、焦点商铺网联合主办的“投资型地产2007年度关键词发布论坛”在搜狐公司大演播室举行，我们邀请到了代理行高层、开发商代表与媒体代表一起对2007年的投资型地产进行展望。

　　▲ 主　题：

　　2007年度投资型地产关键词索引

　　时　间：2007年3月22日14：00-16：00

　　地　点：搜狐公司大演播室 （海淀区中关村东路1号院搜狐网络大厦12层）

　　▲ 嘉　宾：

　　北京龙泽源置业有限公司副总经理 杨乐渝

　　富华国际集团市场营销总监 姚宁

　　国际财经中心营销总监 赵秉杰

　　理想阳光房地产综合机构董事总经理 杨乐涛(杨乐涛博客,杨乐涛新闻,杨乐涛说吧)

　　戴德梁行商铺部高级助理董事 张家鹏

　　第一太平戴维斯商业楼宇部高级经理 纪刚

　　汇盈世纪房地产服务机构副总经理 于祝新

　　▲ 主持人：

　　焦点网商业地产部主编 龚怡

　　▲ 以下为现场图文实录：

主持人 焦点房地产网商业地产部主编龚怡

　　主持人：各位嘉宾、各位朋友，大家下午好！欢迎大家做客我们焦点商业地产独家策划、主办的投资型地产系列论坛，今天的主题是对2007年的投资型地产做一个年度关键词的发布，首先介绍一下今天到场的嘉宾：

　　北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝先生；

　　富华国际集团市场营销总监姚宁先生；

　　国际财经中心营销总监赵秉杰女士；

　　理想阳光房地产综合机构董事总经理杨乐涛先生；

　　戴德梁行商铺部的高级助理董事张家鹏先生；

　　第一太平洋戴维斯商业楼宇部高级经理纪刚先生；

　　汇盈世纪房地产服务机构副总经理于祝新先生。

　　感谢你们的到来。

　　此外，北京晚报、京华时报、参考消息、第一财经日报、新地产、楼市、安家等京城主流平面媒体也参与了本次活动，我们的合作伙伴数字电视城市建设频道为本次活动提供了独家视频支持，感谢大家！

　　我们今天是比较轻松、自由的形式，每位嘉宾提一个到两个关键词，对今年投资型地产做一个预测，每位嘉宾阐述一下你们为什么觉得这个词是你们今年认为的关键词。

北京龙泽源置业有限公司 副总经理杨乐渝

　　杨乐渝：说投资型地产的关键词，我先说一个，然后各位再接着说。我说的比较俗一点，今天我觉得是“持有”。应该怎么讲，因为这个词和我们整个公司的发展战略和远洋地产的发展战略是有关系的，也是跟整个商用物业开发和房地产开发整个模式的转变有关系，尤其是商用物业这块，包括写字楼、商业这样一些商用物业今后的开发模式越来越向持有型去转变，这里边有两个我觉得因素在推动这样一个趋势，一个就是国际化的整体对商用物业的估值水平。我们在北京做房地产实际上也是在一个大的国际化背景的界面上来考察商用物业，发现我们商用物业很大程度上低估了，包括CBD的写字楼物业，相当于很多我们亚洲的一些新兴的城市，像印度的孟买，当然不是说发展比较快的汉城、台北、东京、香港，更没法比了，我们还是在一个很低的水平，实际上我们商用物业的发展期还是刚刚开始，是在一个初期的阶段，这是我要说的一个从国际估值的背景。

　　第二，从城市土地资源的背景来看，像一些集中的商务区楼面地价水平已经相当高了，因为城市土地的资源，尤其是商用土地的资源越来越稀缺，也促使我们实际上从资源的角度去评估我们的物业按照现有的市场供求关系来看我们的售价也是偏低了，我想从北京08年奥运会这样的一个发展整个配套设施越来越完善，我们商业价值短期的升值水平会有一个大幅度的提升，所以基于这样一个观点远洋地产也有一个计划，是三年内把我们持有型、经营型的物业提到相当高的比例，达到40%左右。所以从这个角度来讲我觉得持有，尤其是对优质资产的持有，把我们商用物业的观念从产品提升到做资产的角度来认识，应该讲是07年的一个发展趋势。