近期，社会上流传一个消息：《物权法》正式生效后，业主有将住宅改为经营性用房的权利，北京禁止在民用住宅办公司规定也将取消。昨天，市工商局登记注册处负责人表示，北京对“民宅禁商”政策没有任何松动。

　　早在去年6月，市工商局已发布相关通知，暂停为登记地址为民用住宅的企业办照。工商部门在对此类登记注册不予受理时驳回的理由是“住所使用用途为‘住宅’，不具备从事经营活动的条件”。

　　市工商局注册处负责人表示，本市在登记注册方面的规定与《物权法》并不矛盾，根据《物权法》草案第77条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应首先遵守法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主同意。如果满足了相应条件改变住所用途，就可以经商。而工商部门的政策和《物权法》的规定是一致的，只要住所用途改为“商用”，从事经营活动就可以登记注册。

　　据业内人士介绍，根据今年3月全国人大通过的《物权法》草案，业主有将住宅改为经营性用房的权利。但《物权法》第77条明确规定了住宅经商的4个前提条件：法律不禁止，法规不禁止，业主管理规约同意，有利害关系的所有业主同意。只有满足这4个条件并在房屋建筑主管部门变更了房屋用途，才可能实现住宅“商用”的目的，但是，要做到这一点难度非常大。

　　另据这位负责人透露，此前已经在民宅内登记的商户，只要经营地址不变更，就可以通过年检。对于这些在居民楼内已经存在的公司，《物权法》实施以后，如果居民认为其扰民，可依法将其告上法庭，届时他们可能被“请出”住宅楼。