仲量联行最新发布了名为《人类、地球、效益：房地产业三重底线报告及其对亚太房地产领域的影响》的白皮书，根据该白皮书的内容，三重底线报告体系是量化、记录和展示企业或组织履行“企业社会责任”情况的一种方法，三重底线报告体系将对如何管理房地产业务产生深远的影响。如果有效执行该体系，房地产及相关活动将获得显著收益，尤其是对环境保护以及创造安全和健康的工作场所方面，效果更为突出。因此，任何掌握物业的企业都需要培养“三重底线”意识，并了解其对当前乃至未来的企业房地产职能的重要影响。

　　该书作者、仲量联行租户研究部总监柯嘉士先生表示：“企业社会责任这一理念正在对商业物业的设计、运营、装修和使用产生影响。这些影响包括亚洲地区房地产投资经营活动对环境的影响、房地产运营行为对个人的影响以及房地产对其所在区域的社会的影响。”

　　柯嘉士先生补充说：“企业中负责房地产的经理正在承受着越来越大的压力，他们需要展现企业房地产对于企业社会责任的贡献，以及企业房地产在三重底线体系中发挥的作用。因此，对于他们而言，了解三重底线报告的关键因素，为现有物业的企业社会责任绩效设立衡量基准，并在执行‘三重底线’标准之前，充分了解必要的测评方法和报告平台，这几点尤为重要。”

　　要成功执行“三重底线”标准，必须在企业内部积极推进标准并落到实处，并对企业活动对社会、环境和经济的影响和产生的后果进行量化。三重底线报告体系的建立应该具有透明度和明确责任分工，并充分将相关负责人纳入体系，体系的建立需要深思熟虑，以便体现企业社会责任目标。此外，企业还充分考虑当前国际报告采用的相关标准，如道琼斯可持续指数、全球报告倡议组织（GRI）和FTSE4Good指数等。

　　“企业社会责任不再仅仅是‘西方社会’的当务之急。随着亚太房地产市场的蓬勃发展，亚太地区的政府、租户和股东在经营运作的同时，需要保证环境和社会的可持续发展。” 柯嘉士强调说，“随着全球业务外包和制造业海外转移的发展，随之而来的环境和社会影响问题越来越重要，因此，消费者和概念倡导者们不断要求西方公司把在可持续发展方面的成功做法引入到他们的业务外包地。”

　　在亚洲，在企业社会责任方面采取积极措施的公司包括宝洁公司、澳新银行集团、摩托罗拉、诺基亚和微软等；国际投资者包括荷兰银行、澳大利亚安保保险集团、德意志银行、荷兰ING国际集团等；此外，Lend Lease集团也在寻求投资的可持续发展策略。

　　柯嘉士先生总结说：“在评估房地产业务决策的时候， ‘企业社会责任’和‘三重底线报告’的重要作用日益彰显。然而，在企业环境测评方面，企业社会责任和三重底线报告仍然是较新的理念，其执行和实施需要新的思维方式，从而为企业进行创新并应对变化。因此，房地产领域面临着几大挑战，包括文化差异、承包商和服务提供商、认识企业社会责任不是一蹴而就的事情、从生命周期整体考虑问题、租户业主合作伙伴关系、租赁协议、基准和测评方法设立、发展教育和基础技能等。”

　　关于三重底线报告

　　三重底线报告是一种对非财务和非市场领域的“企业社会责任”绩效进行量化和报告的方法，主要包括三方面的内容：

　　1、经济：除了机构收入、经营成本、酬金和投资外，涉及的因素还包括对公众提供的基础设施和公益服务、本地员工聘用以及经济影响、风险和机会。

　　2、环境：涉及的因素包括材料、能源和水资源的消耗，以及机构的经营活动对生物多样性和受保护的领域和环境的影响。此外，还包括温室气体排放、破坏臭氧层的有害物质及其他有毒物质的排放、废物排放以及废物治理方法。

　　3、社会：包括劳动力因素、人权因素以及营销及沟通影响等。