小户型占据主流市场

2006年，“国六条”出台规定了将来在审批项目时，“90平米以下小户型占到70%”，这一政策给未来几年甚至几十年的房地产市场定了调子。从以前的中大户型占据主流到中小户型将成为楼市主流，供应结构正朝着有利于中低收入家庭的方向逐步改善，这已经成为不争的事实。

但是，新政对户型面积规定的宏观调控效果会在一年左右显现出来，随着大量更适应购房者需求和购买力的产品投入市场后，会激发起相当一部分首次置业者的购房热情，甚至使一些潜在的需求也转化为现实需求。

并且，产品的同质化会使竞争加剧。按照新政执行一段时间以后，中小户型的集中放量会使此种产品的市场供应量大增，中小户型项目各楼盘的销售速度将会呈现出一定的减缓趋势，竞争会趋于白热化。而这个时候中大户型经过了一段时期的市场消化，加上在总量上受到新政的控制，供应量减少，就像水池里的水，在出水口出水量相对不变的情况下，进水量少了，就会使中大户型显得稀缺和紧俏，从而可能导致大户型价格的上涨。