第一搬：为接近目标客户

　　搬至大都会广场

　　贾×培训机构是一家外资公司，罗静小姐2001年入职市场部，其时公司刚从环市东路搬到天河北路的大都会广场的16层。这次搬迁主要是考虑到天河北路一带的发展前景，公司的目标客户群——比较高端的白领阶层都在往这一带转移。在大都会广场共租了2年多时间，由于人员扩充较快，她所在的公司还搬过一次家，从16层搬至20层，换了一间较大的办公室。

　　她说，入职时公司只有十几个人，所以租了一个不到100平方米的办公室。先后在这么多写字楼工作过，回忆起来罗小姐至今仍对大都会广场写字楼深有好感。作为一个女性，她印象最深的是大都会广场内每层写字楼的厕所是自动上锁的，租户员工凭钥匙进入，所以一入职公司就配了一批男女厕所的钥匙分给员工，但是仍经常有马大哈找不到自己的厕所钥匙，所以一到“三急”的时候就到处向同事借厕所钥匙。罗小姐说，这样管理能够避免写字楼内厕所的人员过杂，给人的感觉是厕所干净、卫生。

　　不过大都会广场也有一大缺陷，就是电梯极度缺乏，“有一次在上班高峰期等了近一个小时的电梯”。她说，整个大厦仅有不到10台电梯，这对一座高达48层的大厦而言确实太少。

　　第二搬：为提升公司形象

　　迁入中信广场

　　2003年，公司的发展到了一个飞跃期，公司业绩大幅上升，员工人数也扩充至八九十人。为了提升公司形象，更好地开展业务，当年7月份他们公司搬至中信广场的32层。虽然此前大都会与中信相邻，但一直以来罗小姐对这座广州第一高楼有种敬畏感，以为这栋楼里面的商家全都是国内外知名企业。但是真正入驻后，才发现其实并不然。她说，里面除了几十家世界500强及知名企业外，还有不少那种不知名的小公司，只租几十平方米，只有四五个员工，超过10个员工的已算是比较大的了，“估计纯粹为了撑场面，说出来我公司写字楼在中信，证明是有实力的”。不过中信的高额租金及管理费让不少企业感觉巨大的压力，诺×公司在中信也只租了约100平方米，只将公司的市场部等对外部门设在中信，“主要用来接待客户，这样看上去气派一点”；而研发、后勤部门则另外在附近价格实惠的天誉大厦办公。

　　对于中信广场这栋广州第一高楼，罗小姐坦承写字楼内的间隔较差，很多圆弧转角，感觉有点压抑。由于公司不同部门老是分开办公，不利于同事间的交流；再加上作为这种培训机构经常需要课室，但中信广场没有这种配套设施，公司不得不经常去华美达酒店租会场，在中信广场待到2005年年底租约到期，随即迁至体育东路的财富广场。

　　第三搬：看中新写字楼配套齐备

　　搬进财富广场

　　罗小姐说，决定从中信广场迁出时，公司曾在天河北路周边找了多个写字楼，但最终还是选择了财富广场。主要原因在于，一是2005年时财富广场还是一座很新的写字楼，配套了多功能会议室、餐厅、会所等设施，公司入驻的话以后给客户上课就不必跑到酒店去租会议室，完全可以在一栋写字楼内解决，而以往大都会、中信由于属早期开发的写字楼，都没有这些配套设施。其次，财富广场的7楼刚好有半层超过300平方米的整体办公室，这足够让公司100多号人马集中办公；而且一号地铁线体育中心站就在楼下，交通也相当方便。所以2006年年初公司两拨人马就分别从中信及天誉统一搬至财富广场的7楼。

　　虽然一个月前已搬离财富广场，但罗小姐语气中对这栋写字楼还很留恋。她说，以往大都会广场、中信广场的物业管理都很到位，但总是感觉冷冰冰的不亲切；可能因为财富广场的发展商是国企（即广州城建总），感觉会有点人情味。罗小姐印象最深的是，每年财富广场都会组织租户的员工进行一场集体活动，她先后参加过两次，第一次是篮球比赛，第二次是拔河比赛，比赛后获胜的几支队伍就可以去六楼的会所领奖，物业公司还会特意举行一次大聚餐的活动，让人有种家庭的感觉。

　　第四搬：政府扶持

　　进驻暨大科技产业大厦

　　不过今年租赁合同续租时，由于财富广场的业主要求加租，再加上今年3月，由于罗小姐所在的公司被有关部门列为高科技企业，给予了扶持政策，被统一安置进驻华景新城（查看地图）的暨南大学科技产业大厦，安排了一间300多平方米的写字楼。这已是这家公司近10年来第四次搬家了。

　　目前入驻该写字楼还不到一个月时间，罗小姐坦陈还很不习惯。主要在于这栋写字楼四周是生活区，生活气息比较浓；而且写字楼内企业以IT研究企业为主，“IT研发员工一般都比较懒散，完全没有以往那种工作状态”。她说，同事们新搬来甚至发现走路都比以前慢了不少。

　　跨国公司坚守天河北

　　与罗小姐不同的是，来自香港乔皓钲先生却一直“坚定”地驻守天河北的中信广场，乔先生说：“因为目前在中信办公最能体现公司形象”。

　　乔皓钲先生是香港新华集团华南地区首席代表。他在接受记者采访时说，大约7年前，集团决定买写字楼做华南地区的总部，“直接就定在了中信广场。”乔先生说，生意人特别是精明的香港人都知道中信广场是广州的象征，在这里办公体现了实力。另一个方面，当时他们看中中信广场邻近东站的香港直通车，于是很豪气地买下了400平方米的面积。现在看来，当时的决定相当正确。

　　乔先生说，其实现在集团各分公司都有自己的办公地点，集团也有自己的物业，中信广场里的公司总部只是后勤、人事、企划人员在办公，但乔先生说，集团总部目前还没有要搬的计划。因为到目前为止，中信广场还是能相当好地体现公司的实力，现在公司会见高端客户，或者是重要的接待等，依然在中信广场公司总部。

　　前景看好 部分甲级写字楼只租不售

　　中原地产写字楼部营销总监朱辉认为，由于看好广州写字楼市场发展前景，广州部分甲级写字楼甚至只租不售。粤海天河城大厦、天誉国际商务港是天河北写字楼板块只租不售的典型代表。

　　合富辉煌资料表明，甲级写字楼主要还是集中在天河一带，2006年广州主要在推的15栋甲级写字楼中，有9栋都在天河区，其中珠江新城2栋，（国际金融广场，富力盈隆广场）；天河北一带（包括林和东路、天河路、体育西路、天河北路）就有7栋：分别是富力天河商务大厦、耀中广场、保利丰兴广场（查看地图）、壬丰大厦、粤海天河城大厦、维多利广场、金海大厦。写字楼需求依然巨大，2006年,广州一手写字楼预售面积为36.18万平方米,一手写字楼的成交面积却达64.75万平方米，2005年大量的供应量在2006年得以消化。 文/记者刘显仁、李立志通讯员侯闻静