从明天第一城、东亚奥北中心到华业国际、嘉美风尚，始于去年的“公建改住宅”势头今年有增无减。记者调查发现，目前城区的一些热点板块，以商业、写字楼立项开发成住宅卖的项目不在少数。专家分析，部分区域市场住宅需求旺盛、售价高涨，销售压力远远低于公建项目,是造成这一现象的主要原因。

现象：城区热地热衷“公建改住宅”

从去年开始，京北的明天第一城、东亚奥北中心等项目就掀起了一轮“商改住”热潮。尽管产权只有五十年，但相比前些年的“住改商”，这类产品有一定优势——不受“住宅禁商”的限制，既能住也能当作办公自用或出租。

今年的“商改住”势头继续高涨。高力国际分析人士告诉记者，包括华业国际、幸福村等在内的多个项目，都将公建立项的地块部分建成了住宅。“虽然项目规划没有改变，但设计和推广上都按住宅做”。例如望京嘉美风尚两栋写字楼中就有一栋做成了住宅。

和去年相比，今年的“商改住”有几个新特点：一是地段上。去年这种产品多位于立水桥等新兴板块；而今年却出现在城区成熟板块，甚至是寸土寸金的商圈内，例如朝阳公园板块的华业国际、工体板块的幸福村等。二是地段火。住宅市场价格高，产品多瞄准高档公寓甚至豪宅。