去年上海甲级写字楼租金涨11.7%--中华写字楼网

去年上海甲级写字楼租金涨11.7%

上海写字楼网 http://www.officese.com 2007-4-30 9:35:00 摘自：

去年上海甲级写字楼租金涨11.7%:第一太平戴维斯发布最新上海写字楼市场报告显示，由于良好的经济运行，强劲的写字楼需求以及写字楼项目的高入住率，２００６年全年上海甲级写字楼平均租金上涨１１．７％。而全年中央商务区和非中央商务区的租金涨幅有所差异，分别上涨１４％和８．７％，导致这一显著差异的主要原因在于中央商务区内的有限供应，促使许多该区域内项目均设定较高的租金。

２００６年甲级写字楼供应有限，但２００７年供应量将有所释放，约有８幢高品质写字楼共计４９．２万平方米的写字楼上市。这些新增供应将有助于减缓中央商务区的需求压力，目前中央商务区的空置率在６．１％。鉴于技术参数的提升和优越的地理位置，预计新项目的起始租金亦会与市场平均租金相近，进而促使平均租金会继续上扬。第一太平戴维斯预计，未来几年上海写字楼需求仍将保持强劲势头、伴随着空置率持续走低，租金持续上扬以及市场持续活跃。

    新增供应有限

    至２００６年底，上海甲级写字楼的总量达到３３４万平方米，其中４０％位于浦东区域。鉴于去年消费品行业以及专业服务行业（包括律师事务所、金融机构）的快速发展，甲级写字楼的空置率仅为６．５％，比２００５年年底低０．２％。

    尽管市场需求旺盛，但２００６年的实际吸纳量却略低于２００５年，第一太平戴维斯的分析师认为，这主要由于有限的市场供应及市场空置面积限制了公司的选择。不少制造行业发现在市中心已很难找到合适的写字楼项目，而只能去城市边缘，例如在工业园区内建设自用的写字楼，或在次商业中心寻找到优惠的物业。

    静安租金最高

    鉴于静安区在过去四年内没有任何新增供应，该区域的平均租金最为昂贵，达到每月每平方米３５．４美元，而与此同时空置率亦维持在较低水平。然而今年该区域则会面临相反的境遇，预计有三个项目（包括越洋广场、东海大厦以及恒隆广场二期）上市，大约占到今年新增供应总量的一半。恒隆广场二期于年初交付，预租率已高达９２％。即将在第三季度伊始交付的越洋广场租金报价为每月每平方米３９～４５美元，将与上海最贵的写字楼项目一较高低。

    ２００６年黄浦区有大量的空置面积，尽管２００５年底该区域的空置率为７．６％，但目前的空置率已超过１０％，位居各区之最。空置率的上升一部分归结于黄浦区内的一些项目正进行租户品牌的调整，包括高腾大厦和永新大厦，这两个项目均于２００５年被海外基金收购。另外，去年年底刚竣工的新项目宏伊广场亦抬高了区域平均空置水平。

    写字楼产品多样化

     ２００６年上海写字楼市场出现了一个新的现象。随着上海经济的持续发展和写字楼市场的逐渐成熟，越来越多的来自不同行业的公司被吸引到此。开发商制定出不同的产品来迎合这种需求，包括改建过的仓库，ＳＯＨＯ，矮层写字楼及服务园区，创意园区，定制建筑等等。

    不少公司发现，过快的租金增长以及员工成本上升已挤走了行业的利润，因而开始在非商业中心寻找租金更为优惠的项目。对此，不少企业将其非核心部门搬至城市边缘，在那里可以享受到宽阔的写字楼面积及租金优惠。