写字楼市场投资仍具发展空间:2007年第一季度写字楼市场总体均价平稳上涨，据世联行统计的数据表明，平均售价增幅达到21％以上，甲级写字楼增幅达到42％以上，预计今年第二季度甲级写字楼均价将进一步上升。由于深圳95％的写字楼集中在福田、罗湖、南山区域，从统计分析图一中可以看出：特区内福田的写字楼平均售价水平最高，南山次之，罗湖二手写字楼的销售价格维持在1万元／平方米左右。

　　写字楼仍具投资空间

　　2007年第一季度深圳二手写字楼平均售价超过1.5万元／平方米，平均租金为每月86元／平方米。未来深圳的三级写字楼市场将进入高速发展阶段，深圳中心西区、南山区的加速发展，将进一步缩小与中心区的差距，宝安区的写字楼亦将初具雏形。2008年随着罗湖、华强北旧改项目相继入市，也将再度成为热点商务片区。基于目前二手写字楼租金上涨速度较慢，同时考虑到未来各个商务片区成熟度全面加强，三级市场的未来写字楼租金加速上涨可以预期。

　　罗湖商业物业价格居首

　　从图二中可以看出：全市的三级商业物业的平均售价在3万以上，关内的罗湖、福田、南山已超过全市平均水平5.5％以上，罗湖区以7万元的平均售价位居首位，超过全市平均水平1.3倍。关外的宝安区住宅已具备一定规模并形成消费需求，该区域的三级商业市场也凸现繁荣，成交价格位居关外首位。

　　福田区商业物业价值凸现

　　2007年福田区将成为商业地产供应的主角，怡景中心城、晶岛国际购物中心、大中华国际交易广场、财富广场、现代国际等写字楼、酒店裙楼项目的招商和销售将更为激烈。华强北的改造项目如华强广场、新亚洲三期商业也即将入市。2007年零售业扩张，港澳及外商投资的增加，城市化进程加快，商业地产市场需求将继续呈现活跃。未来几年零售商的扩张步伐继续加快，ShoppingMall、社区商业都把主力店引进品牌商家作为第一选择。随着经济稳定和高位运行，投资前景更趋于明朗化。人民币升值后，商业物业的升值潜力让港澳和外商投资前景更为明朗。外商投资者的介入将弥补国内开发商实力有限，无法通过长期持有商业物业获得稳定收益的局面，有利于完善商业地产的经营模式，提高商业地产的国际竞争力。未来成熟的商业物业租金售价将进一步提高，行业分布也更加集中。商业集中的区域在福田中心区、中心西区、华强北商业区等，将形成“两轴两带，十四个特色商业街区”的商业格局。（世联行市场研究部）

　　风险提示

　　（1）选择投资二手物业应注意几个关键因素：如位置、价格、周边配套、投资回报等；由于二手房的特性，在选择时不应过度追求完美，切勿吹毛求疵，达到投资目标最重要。

　　（2）现阶段二手房价涨幅较高，由于买卖双方对二手房交易环节不甚了解，致使在交易过程中出现了较多的问题，相关房地产转让的税收管理较为严格，二手房投资的风险也随之加大，投资者更需谨慎。