以“第四代写字楼”为研讨主题的房地产论坛日前举行。会议一致认为：代表当今世界写字楼物业最新发展趋势的，以“人性化、人情化、生态化办公”为核心内涵的第四代写字楼已经登陆申城楼市。

商务区的发展离不开写字楼物业的发展和升级换代，上海自上世纪80年代末开始出现写字楼物业。至今，已经走过了三个阶段。第一代写字楼出现于上世纪80年代末90年代初，联谊大厦、就是其中的代表。第一代写字楼仅仅满足于基本功能，在内部灵活分割、绿色环保、智能化方面有很大欠缺。第二代写字楼出现于上世纪90年代中期，除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。

梅陇镇广场、凯迪克大厦、证券大厦等就是该时期涌现出的典型的第二代写字楼。到本世纪之初，第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入生态环保办公理念，提高舒适度，加大智能化设施投入。

所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享交流空间，以及满足全球经济一体化的需要，从而达到国际化商务办公的标准。

据联路地产李练先生透露：代表了第四代办公模式的写字楼已经在我市出现，它就是落座于大静安商务核心区胶州路、安远路口由静安城建投资开发的阳光企业中心（三期）。其内部三个挑高15米的中庭和近千平米的露天花园平台为办公人员提供更为广阔的办公、休憩空间和交流、沟通的平台。从而提供给进驻企业更多的商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。
　　（凌云）