目前，中央商务区甲级写字楼的全线飘红，带热了周边的写字楼市场。中原地产最新研究报告指出，2007年第一季度沪上甲级写字楼市场表现不俗，中内环区域部分出售产权的新增甲级写字楼，短时间内销售、租赁呈现两旺。最新统计数据显示，目前上海写字楼销售市场继续了3月以来的“小阳春”走势，截至5月13日，上海写字楼可售面积88.85万平方米。

在售项目受市场追捧

根据世联地产统计显示，截至5月13日，上海写字楼可售面积88.85万平方米。4月30日至5月13日期间，沪上写字楼总成交面积35903平方米，成交套数417套，其中内环以内区域成交70套，中外环线区域成交184套，占据了半壁江山，说明这些区域的项目在短期内快速去化，受到市场的追捧。例如浦东新区推出的新盘———陆家嘴国际华城，由于地理位置优越、交通极为便利、国际标准的5A配置，单层面积在1400平米左右，采取整层销售的模式，从而达到了每平方米30000元的报价。普陀区新推出的的绿洲中环中心7号楼报价每平方米14000元，改变了近几个月来没有新增办公楼的局面。

据统计，浦东新区、杨浦区、普陀区、闸北区成为近期沪上写字楼供应相对集中区域。同时，浦东新区在近二周内，以10099平方米成交量成为去化面积最多的区域，供需两旺。紧随其后的普陀区和杨浦区，单周的去化量也分别达到了8402和4321平方米。

在价格上，上海写字楼销售市场平均销售价格为每平方米13575元，基本保持平稳，继续3月起的“小阳春”走势。其中，内环线内的成交均价为每平方米16801元，内中环之间成交均价每平方米14391元，中外环之间成交均价每平方米11534元。

整体租金水平保持平稳

在写字楼租金方面，现时市中央商务区甲级写字楼日租金已达1.5美元/平米/天，超甲级写字楼更超过2美元/平米/天。中央商务区甲级写字楼租金年涨幅达14%。非中央商务区甲级写字楼租金年涨幅接近9%。

此外，中原地产研究报告显示，自4月以来，上海甲级写字楼整体租金水平保持平稳。浦东地区的租金水平依然保持着较高水平的状态，并且比3月有少许上升，浦西的租金水平则继续保持前一个月的态势。目前浦西的租金水平由于区域经济加快发展等因素影响，与出现于浦东齐头并进的态势，但仍然有差距。六大板块中，4月小陆家嘴、徐家汇板块的租金水平有小幅度增长，南京西路、淮海中路板块均出现微幅回落，人民广场和虹桥开发区板块租金水平保持平稳。这表明，小陆家嘴金融贸易区仍然是跨国公司办公的首选区域，并且由于伴随着浦东写字楼新增物业的减少，租金也有进一步上扬的趋势。浦西写字楼物业逐渐与浦东缩小差距，次中心区域写字楼市场地位正在上升，上海写字楼六大板块的分布格局也正在悄然发生变化。 (文/缪雯 张潇博)