位于上海市静安寺商圈的“超甲级写字楼”越洋广场办公楼项目昨日与首批租客签约，其平均每天1.4美元/平方米的成交价格再次刷新沪上甲级写字楼预租租金最高纪录。

业内专家指出，随着越来越多的国内外企业将区域总部设在上海，而今明两年上海办公楼供应不足，预计未来两年内写字楼租金将呈上升趋势，其中浦西地区甲级写字楼租金涨幅将超过20%。

甲级写字楼紧俏

今年3月份，越洋广场正式开始预租时，公布的平均租金价格为平均每天1.3美元/平方米，在过去的两个月中，这一价格被继续拉高。昨天与首批租客签约时，越洋广场平均每天每平方米的预租租金上调了0.1美元。

仲量联行上海董事总经理顾东尼近日表示，今年第一季度上海新租写字楼面积达到12万平方米，空置率仅在4%左右，平均租金价格在每平方米8元～8.2元/天，其中国际甲级写字楼租金价格更高。

高纬环球上海地区总经理兼执行董事柯锦睿昨日接受采访时也表示，未来上海甲级(包括超甲级)写字楼供应量基本保持在平均每年40万平方米左右，由于企业客户租赁意愿强烈，上海的写字楼租金还将继续上涨。

浦西写字楼租金将大涨

上海核心商务圈能量的持续释放，以及跨国企业驻沪机构办公场所的不断升级，推动着上海写字楼等级水准上移。高纬环球预测，未来两年浦西地区的写字楼租金将继续保持较快上涨的态势，其中今年的涨幅在10%左右，2008年则将进一步上浮至12%。由于浦东以陆家嘴地区为代表的甲级写字楼未来供应量较大，而需求开始放缓，使得该地区未来的租金将保持较平稳的态势，该地区2007年的租金涨幅预计为7%，至2008年则将放缓至5%。

顾东尼也指出，今明两年，浦西的甲级写字楼都将处于供应不足的状态，从现在到2008年底，浦西甲级写字楼的新增供应量仅为24.3万平方米，预计其空置率会徘徊在4%左右，而租金则会再上涨25%。这种涨势将延续到2009年，直到2010年随着大批新建写字楼投入使用后，其租金价格才会逐步稳定下来。