【房价下跌不一定是好事】目前我国城镇已有72%以上的居民拥有自己的住房，如果住房降价，首先是广大有房居民因“住房资产缩水”而受到伤害。特别是用抵押贷款买房还处于还款期的居民，房价降多了，就会产生一种特殊的“住房资产负债”，甚至导致所谓“理性违约”，反而产生新的金融风险，不能认为只要降房价就是好事。

　　【2007年宏观调控进行到底】 2006年，中央以及地方政府针对过快增长的房价，几乎从房地产的各环节出台了一系列的调控政策，包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构的重大调整。然而，一年过去了，虽然住房结构调整的概念被普遍认同，保障性住房土地政策、开发思路已经形成，但政策“组合拳”的收效尚差强人意，房地产调控的力度越来越大，措施也越来越严厉，可房价愣是在“且调且涨”的曲线下一路前行，北京、广州等一些城市的房价仍旧一路飙升，政府宏观的核心目标并未达到。因此，来自调控政策层面的“利器”，依然被认为是影响2007年房价走势的关键。政策“利器”何时“出鞘”，还有哪些“利器”可以“出鞘”，已成为2007年房地产市场的最大悬念。