近日，记者从中原、美联等中介了解到，进入5月，罗湖、南山写字楼市场部分区域业主放盘价继续上涨，但市场成交量相比4月有所下降。有专家认为，春节后深圳写字楼市场短期价格涨幅过大，现市场已出现买卖双方互相观望的现象，有价无市苗头显现。专家建议写字楼投资者现在观察市场，入市注意投资风险。

　　罗湖、南山较为明显

　　深圳中原写字楼部经理杨创慧称，据他们统计，目前深圳写字楼市场整体交投活跃，5月比4月环比上升10%左右。他同时也表示，个别片区在“五一”过后成交放缓，其中罗湖乙级写字楼5月成交量环比下降超过10%。同时，记者从罗湖的多家中介地铺了解到，5月罗湖多数楼盘的报价比4月有所上升，但是实际成交价格依然维持在4月的水平。

　　杨创慧认为，春节以来，罗湖乙级写字楼市场价格上涨太快，投资者出现观望。另外，近期股市、楼市火热，国家开始出台一些宏观调控政策，对经济政策敏感的投资者也放缓了投资步伐。杨创慧则认为罗湖乙级写字楼价格的上涨属于补涨，市场经过1个多月时间的心理调整，将重新稳步上升。他对投资前景仍看好，因为目前罗湖乙级写字楼价格离甲级仍有比较大的差距，同时，空置率低说明用家的承接力强。

　　记者从南山的多家中介了解到，南山区写字楼市场有价无市的现象在4月就有所体现。如新豪方大厦4月价格上涨约一成，但未出现任何新增房源。5月以来，南山区写字楼价格继续攀升，如海岸城东座的价格4月份是2万元/平方米，目前已经升高到2.5万元/平方米。

　　投资者不要急于入市

　　“出现这一情况的主要原因是业主捂盘，期待西部通道通车后价格再有个暴涨。”美联工商铺总监江少杰表示，因为价格上涨很快，业主心理预期很高，大多捂盘观望，高价放出目的是探测市场。投资者则认为短期价格上涨太多，接手出现犹豫。

　　“南山写字楼市场有西部通道概念炒作成分过大，真正要旺起来还需时日。”江少杰认为，西部通道通车后，会吸引物流、运输企业进驻南山，但是短期对此不应期望过高。因为按规定，有对应的中港牌的车辆才能进出口岸，走文锦口岸、皇岗口岸的牌照并不能适用于西部通道，西部通道第一批牌照下发最早也要到7月份，之后企业才会慢慢过来。

　　江少杰提醒投资者注意短期投资风险，南山写字楼今年从1万多攀升到2万多元/平方米，已经与车公庙价位差不多，但是租金回报率不高，他预计要到明年年中，物流企业大量进入后，租金水平才能上来。

　　专家建议写字楼投资者现在观察市场，入市注意投资风险。