日前，世邦魏理仕发布2007年第一季度亚洲写字楼市场报告。报告称，亚洲写字楼市场发展迅速，大多数城市的顶级写字楼租金创出历史新高。

自2006年12月外资银行开放金融服务以来，上海作为中国领先的金融中心已经从银行业的发展中受益颇多。北京、上海和广州都实现了持续性增长，这三座城市的净吸纳量达到440万平方英尺。印度受到外资青睐成为跨国公司新的落脚点，其各主要城市依旧面临着写字楼供应紧缩的状况，在强劲需求的刺激下租金持续攀升。

国内市场

上海写字楼的平均租金一路上扬，季度环比增长2.5%，达到每月每平方米203.9元人民币(每平方英尺2.45美元)。本季度由于没有新的供应，可用面积被迅速吸纳，大量预先承诺得以兑现。全市的空置率为5.6%，较上一季度下降了2.1个百分点。

北京写字楼市场的交易量下降，主要因为恰逢新春佳节，写字楼租赁以及交易活动都受到季节性影响。高档写字楼的平均租金继续保持平稳增长，季度环比增长0.7%，至每月每平方米人民币175.2元(每平方英尺2.1美元)。位于CBD东部金融街( 28.01,2.55,10.02%)的华贸中心A座和B座写字楼以及北京金融城B座(北京银行)本季度入市。由于新增160万平方米写字楼入市，本季度北京写字楼的空置率将上升0.7个百分点至12.6%。

不过，由于预期到2008年奥运会之前有大量写字楼项目将要进入租赁市场，许多写字楼项目纷纷提前开始市场推广和预租工作。这些项目包括预计在2008年进入市场的七星摩根广场、北辰大厦、环球金融中心等项目。

目前市场上比较活跃的正在预租的项目中，位于金融街的卓著国际中心项目预租状况良好，受益于良好的企业营运状况，一些中资企业的租金承受能力超过了外资公司。预计下半年，在金融街区域泰康国际中心和中国人寿( 40.20,1.17,3.00%)持有的F-1写字楼项目也将进入市场。

在广州，由于跨国公司搬迁或扩展业务，写字楼租赁交易受到极大推动，其中甲级写字楼市场以IT和金融行业最为活跃。粤海天河城大厦定位是高端甲级楼盘，本季度开盘，租户包括西门子，已租下73200平方英尺作为其华南区总部，以及知名运动品牌阿迪达斯(24400平方英尺)。

位于香港CBD的知名写字楼需求依旧强劲，导致高端的甲级写字楼存量有限。由于持续稳固的需求，尤其是来自银行和对冲基金方面的需求，CBD的租金迅速攀升。例如，某对冲基金以每月每平方英尺170港元的有效租金确认了国际金融中心二期5000平方英尺的面积(可出租)。