记者从宝钢开发置业发展公司了解到,该集团已于日前整购下华泽大厦,已改名为北京宝钢大厦,目前宝钢开发置业发展公司(简称宝钢开发)“代管“该大厦的开发建设工作。

　　低调出让华泽大厦

　　宝钢开发透露大厦建成后为宝钢集团自用,并不准备出售出租。

　　而华远地产公司有关人士仅向记者肯定华泽大厦确已卖掉,但拒绝透露交易金额与所获资金的用途。记者拨通了华远地产总裁任志强的手机,但其在电话中表示亦不能透露交易金额。

　　据记者调查,华泽大厦项目用地原本是中国少年报社的办公用楼,2004年时,中国少年报与江苏雨润集团签订协议合作开发此项目,当时项目名字叫“中少大厦“。华远地产接手此项目的代价是支付约2.7亿。

　　随后中少大厦即改名为华泽大厦,而2.7亿的项目价款一直延续到2007年初才支付完毕。华泽大厦随后成为华远地产在北京的主要开发项目之一,而在华远地产的多次项目推介会上,记者都看到华泽大厦被作为华远地产的商业地产开发项目的“旗舰“。

　　2006年底,华远地产曾在上海的一次地产展销会上展示了华泽大厦项目,当场即引起几个买家的兴趣。有关人士介绍,即在这次上海地产展销会上宝钢集团开始与华远地产接触,截至2007年3月初,华远地产借壳幸福实业上市时,此项交易已经进入实质性谈判阶段。

　　但是据熟悉情况人士介绍,华远地产并非享有华泽大厦100%权益,按照其与中国少年报社签定的合作协议书,项目建成后,华远地产需要将项目写字楼部分25%的面积划给中国少年报社。

　　据华泽大厦项目资料,该项目高18层,建筑面积6.03万平米,其中约7000平米是商铺面积,其余皆为写字楼。

　　目前该地区甲级写字楼售价已经达到30000元/平方米。华泽大厦旁边新华保险大厦租金已经达到300元/平方米·月。

　　“华远地产计划对此项目的总投资在6亿元左右。“上述人士介绍,截至项目转让时华远地产已经累计对华泽大厦项目投资了3亿多元。华泽大厦的转让方式是项目公司股权转让,华远地产将华泽大厦项目公司北京汇利房地产开发公司的100%股权转让给了宝钢集团,预计转让总价款在6亿元以上。

　　“鸡蛋换粮票“

　　华远地产曾多次以转让项目股权获得融资,并借融资所得资金再去收购别的项目,华远此举被北京地产业界称为“鸡蛋换粮票“。

　　华远之前以出让“尚都国际“部分股权获得资金收购东华广场项目,随后又从东华广场中抽身大赚一笔的事即是一个例子。

　　由于华远刚借壳上市,其自身基本没有像样的持有经营的商业物业,这对其今后稳定业绩十分不利。由于华远在借壳湖北幸福实业时尚未将华泽大厦项目卖掉,业内人士曾普遍预测其会将华泽大厦做自持项目,而且华泽大厦也会给华远地产带来长期稳定的收益。

　　另外,华远地产土地储备不充裕,维持其2007、2008两年开工量的主要是其目前在北京的几个在建项目,华泽大厦即是其主要在建项目之一。证券公司分析师们曾把华泽大厦作为支持华远地产2008年业绩的主要项目之一。

　　华远此次将华泽大厦项目出让意欲换哪张“粮票“呢?

　　记者注意到,在华泽项目交易之后约不长时间,华远地产就宣布其在西安拿下“立丰国际购物中心“项目,项目总投资将达12亿元。

　　一位曾与华远接触过的国际投行人士表示,华远地产有优秀的运作团队,但缺乏持续的资金支持,其做一个投资10亿元以上的项目,就需要腾挪公司大部分的资本。

　　任志强也在其博客上写道:由于过去的三年缺乏资本支持,华远地产无法实现快速的规模扩张,而华远地产借壳上市仅仅是个开始,华远还将通过其他途径寻求多元化融资。

　　任志强亦透露,华远地产一直在筹备设立一只地产投资基金,目前已经有一家基金管理公司与其建立合作关系,正在帮助华远地产筹建境外投资基金。

　　但是一位业内人士向记者表示,华远地产卖掉华泽大厦实质上是在换“资本粮票“。华远上市之后最迫切的任务就是快速扩张资产规模,为迎接扩股增资多捞本钱。

　　华远地产上市使其走上了发展的快车道。据华远地产所公布的借壳上市方案,2007年华远地产利润将达到2.7亿元左右,2008年公司经营利润达到3.9亿元。

　　与此同时,华远地产还提出上市后每年新增土地储备60万-80万平方米。而要达到这些发展目标,显然仅靠短期内从直接资本市场上的融资难以满足公司经营需要。