四月散售项目消化

　　约4万平方米

　　2007年北京写字楼的供应将继续保持高位运行。根据本报统计数字表明，截至2007年4月北京写字楼市场约有510万平方米新增供应量，北京东部地区供应量近200万平方米，CBD供应量达131.1万平方米。而西部地区的供应量近100万平方米，以金融街F1大厦、F2大厦、光大国际中心等项目为代表，供应量为32.3万平方米。

　　据本报统计，4月在北京房产交易信息网有销售记录的16个写字楼项目总销售套数为318套，销售面积为39800平方米。另外有传中信国际合作公司购买天元港6800平方米写字楼，北京世茂投资发展有限公司以10.5亿元人民币的价格收购了位于朝阳区建国路的北京华平国际大厦整栋物业。但记者尚未在北京市房地产交易网上查到相关纪录。

　　仅6个项目销售率过半

　　为求真实反映市场中各项目销售状况，本报通过直观的销售面积多寡来评价该项目实际销售状况。在散售市场，4月成交的项目中，销售率超过一半的项目有6个，占到了总量的40%。而同样值得关注的是销售率不足10%的项目。据业内专家郭伟介绍，写字楼产品的特殊性不同于住宅类产品，在写字楼的销售过程中，销售率能够达到85%以上的就已经算是很好地完成销售任务，可以结盘。照此比例，北京的写字楼市场整体状况并不乐观。

　　根据高力国际的统计，出于自用办公的考虑在预售期间被整栋购买的项目占到四分之一。政府出台的限制外资以及收缩银根等政策，促使投资基金和投资公司逐渐由购买物业转变为入股内地房地产企业，这一方式也得到房地产开发商的认同和欢迎。

　　单价在1万~2万的

　　项目占主导

　　从价格上分析，北京市写字楼的售价趋于平稳，较上两年没有明显的变化，虽然供应量在不断增加，但伴随着外资投资机构已经成为了北京写字楼整栋交易市场的重要客户群，国有企业、国有金融机构和其他中资机构为带头的国内投资机构的积极参与，北京的写字楼市场可谓供需两旺。北京市的高、中、低档写字楼供应量比较平均，10000元/平方米以下的写字楼3个，10000~20000元/平方米6个，20000元/平方米以上5个。

　　从区域上分析，北京传统的写字楼集中区域，朝阳、海淀分别有7和3个项目在4月有销售纪录，同时也是市场供应的主力地区，占到了北京市供应总量的60%多。值得注意的是，海淀区的写字楼销售率很高，销售率均在50%以上。宣武和西城分别有2个项目有销售纪录。