今年“五一”长假，楼市消费是社会各界关注的热点话题。因受宏观调控政策以及股市、基金长期处于牛市的影响，自去年下半年至今的10个月来，楼市始终存在浓郁观望、等待气氛，特别是商铺以及高档住宅销售尤为明显。进入4月以来，楼市开始走出观望、缓慢回升，房产项目在“五一”前纷纷推出各种打折优惠措施，吸引购房者，备战“五一”黄金销售期。笔者也由于工作需要，只好放弃休息，一探京城的“五一”黄金楼市。

　　按踩盘计划安排，笔者2号是在东线看房，第一个计划踩点的项目是位于朝阳区青年路上的最大商业项目“国美第一商街”。据报道，4月份银华、华宝兴业两大基金公司曾先后光顾国美第一商街，北京青年报打出国美第一商街“五一”责任地产服务月，推出“买铺送租约”特色服务活动，所以，国美第一商街成了我黄金周重点踩探市调的项目。

　　2号上午9.00整，笔者开始从望京乘运通111出发，经东四环朝阳公园桥左转上姚家园路到青年路口右转万杰医院下车，前行约200米，即看到国美第一商街售楼中心，一看时间，9.40分，交通很方便。在广场看到售楼中心门楣下还挂着“热烈欢迎银华基金走进国美第一商街”的大红条幅，工地围档上印着“CBD白领时尚消费领地”、“买铺送租约”、“买铺即返三年租金”等极具诱惑力的广告语。走进售楼处，“开发商代养三年商铺”的宣传条幅随处可见，约有十几个购房者围着综合商业沙盘，销售员正在认真的讲解。

　　笔者好奇地发现现场还有中大恒基、新世界、伟业、万方等品牌代理公司的工作人员，攀谈中了解到，他们都是国美第一商街长期战略合作伙伴，因“五一推出的买铺送租约”活动，积累了大量的意向客户，今天客户统一从北京晚报出发集中到现场看铺选房。为了给投资者提供优质服务，他们负责现场办理商铺投资业主代理租赁业务。据了解，国美第一商街和12家品牌代理行签署了战略合作协议，同时还成立了独立的招商部，主要负责招商租赁业务，帮助投资业主解决商铺经营的后顾之忧，确保投资收益。

　　上午10.40分左右，有三辆豪华大巴车开到了售楼处，约有150名投资客到场，在产品推介中，“买铺即返三年租金”的销售模式吸引了投资人的高度关注。据其商业部经理吴海辰介绍，购买20号楼商铺，返租金基数是按1.87元/天/平米的平均租金计算，折算三年累计的租金总数，直接在客户签约购买时一次性扣除，从第四年起，采取阶梯式租金政策，由客户与经营者直接签订协议。如：购买200平米商铺，三年累计租金为39.3万元，可以在总房款中直接扣除，测算该商铺的投资回报率，一般在10年就可以完全收回投资成本。

　　据现场中大恒基的工作人员介绍，出租商铺的租金和卖房子一样，通常也是低开高走，关键是看前三年的经营状况，如开街招商情况良好，能使商街一炮走红，打出知名度，租金上升收益只是投资回报的一部分，另外物业升值回报非常高。

　　国美第一商业街五一推出的“零租金进驻经营，返三年租金销售”的营销模式，可谓“兵出奇招”赚足了市场人气，销售人员、代理行忙得不亦乐乎。现场意向成交20号楼“返租金商铺”12套，成交总额达1984万元，累计返出租金总额达389万元。