季无新物业交付使用

　　据报告说，由于没有新物业交付使用，首季甲级写字楼市场的总体空置率出现大幅下跌。研究数据表明，第一季度广州甲级写字楼整体空置率约为6.82%，比去年第四季度下跌4.39%。

　　据介绍，首季甲级写字楼租赁成交较上季度更活跃。从总体租赁市场来看，随着目前市场上可供租赁的物业空间扩大，市场总体吸纳量大幅增长。戴德梁行研究顾问部董事黎庆文认为，本季度甲级写字楼租赁市场仍以企业搬迁和扩租行为为主。本季度甲级写字楼总体吸纳量约5.76万平方米，比去年第四季度增加234%。其中，广告、消费品、工业制品等行业在租赁甲级写字楼的表现最为突出。

　　广州中原地产写字楼部营业总监朱辉认为，由于广州的经济近年来增长强劲，吸引了不少外企进驻。而且，为提升公司形象及改善办公环境，在合适物业及价格前提下，实力雄厚的企业进驻甲级写字楼的意向增多。这些因素将推动写字楼买卖市场继续保持活跃。

　　空置率将大幅上升

　　据预测，2007年第二季度，广州甲级写字楼市场将有约21万平方米的新物业交付使用。黎庆文表示，大量的写字楼面积供应将加大市场竞争；预期租赁市场仍然保持活跃，整体租金依然保持平稳上升，但幅度放缓。但是，大量新物业在下季度相继入市，将令整体空置率出现大幅度上升的趋势。

　　对于今年第二季度广州写字楼市场的发展态势，朱辉则认为，第二季度的写字楼表现从传统统计数据来看都会比第一季度好，所以没必要过分担心空置率上升。另外，广州的写字楼市场相对住宅市场来说比较稳定，无论销售价格还是租金水平，每年的增长都维持在8%～10%，回报比较稳定，吸引了部分有实力的投资客长线投资。