中国社科院财贸所所长裴长洪说，随着城市经济的发展，服务经济会逐渐成为城市经济的主体。而发展服务业，基础设施要先行，载体是楼宇，因此城市要积极打造“楼宇经济“，使楼宇具有经济产出功能，也就是说要适度发展商业地产。

　　 “楼宇经济“发达的表现是城市里存在一批“亿元楼“。这些楼里面有许多公司总部和商业分支机构，因而对城市的税收贡献较大。城市的发展要关注单位面积的产出收益，这也是商业地产的发展方向。

　　目前，广州的房地产市场存在结构性矛盾，商业地产的比例偏低，这在一定程度上影响了生产性服务业的发展。国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳说，2006年，上海的城市社会消费品零售总额达到3360亿元，北京、广州分别为3275亿元、2182亿元。相比之下，广州的商业地产和“商圈“仍有较大发展空间。

　　广州市越秀区经贸局负责人表示，未来5年，越秀区将投入2.5亿元，加大城区基础设施建设力度，其中农林下路要打造成广州市的“淮海路“。这里将建设绿化主题广场，开辟地下停车场，商圈内还要增建大型百货商店、星级宾馆、多功能展示中心及表演中心等。

　　看好广州商业地产的发展前景，外资已经开始参与建设广州的“楼宇经济“。戴德梁行研究部有关人士说，外资仍然看好广州楼市，外国基金公司正在广州积极物色合适物业进行投资。

　　据介绍，香港建和集团与广州富银地产合股组建广州建和房地产公司，将投资7亿元打造农林下路的龙头购物中心－－建和商业大厦。该大厦商业面积为3.5万平方米，未来将建成集大型购物商场、商务公寓、写字楼于一体的现代化购物广场。