●行家预言两年内摸高3万元/m2

　　西塔等高档写字楼将在2年内陆续投入使用；商用地价翻一倍；众多利好刺激珠江新城商务价值的回归，写字楼售价未来2年将高于住宅。　

　　广州城市地标的西塔正负零零的消息，使珠江新城再次成为焦点。而5月份珠江新城商务地块拍出9567元/平方米的天价，富力中心、合景国际金融广场等高档写字楼预计于今年底交付使用等利好消息，也极大地刺激了珠江新城写字楼市场。

　　业内专家预计，珠江新城写字楼售价目前进入和住宅持平阶段，随着西塔等最高端写字楼2年后投入使用，珠江新城写字楼价值将真正体现，其售价将可达3万元/平方米，超过住宅。

　　写字楼售价已持平住宅

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，珠江新城写字楼售价和住宅比分为三个阶段：在2005年、2006年，珠江新城写字楼价值并未得到充分体现，其整体售价低于住宅的售价；到了今年，随着珠江新城商务氛围的逐步成熟，其售价开始和住宅售价持平，例如今年推出的摩根商务，其售价已达到1.7万元/平方米；在未来一两年，珠江新城写字楼售价肯定会超过住宅。

　　合富辉煌房地产商用物业部研究经理兼项目经理邓育华认为，珠江新城写字楼价格低于住宅是不正常状态，写字楼价格高于住宅才是常态，以前1万元/平方米以下写字楼，珠江新城以后很难再有。

　　西塔增大广州吸引力

　　戴德梁行的商用物业专家介绍，外资大企业在选择城市作为中国总部的时候，往往会优先考虑北京、香港、上海甚至深圳等几大城市。除了城市整体影响力等因素外，广州缺少高端写字楼也是一大因素。朱辉说，西塔、富力中心、合景国际金融广场等的陆续投入使用，将会拔高广州写字楼整体水平，对外资大企业的进入产生更大的吸引力。

　　珠江新城商用地价从去年8月份开始能在一年内翻番，是其商务前景被看好的证明。

　　两年内写字楼售价超住宅

　　据了解，目前发展中心的租金在150元－170元/平方米/月之间，珠江新城一些写字楼租金的报价达到180元－220元/平方米/月，其实际租金水平估计能突破180元/平方米/月。朱辉认为，西塔的租金有望挑战200元/平方米/月以上水平，照此推算，珠江新城最高端写字楼的售价即使达到2.5万－3万元/平方米也有支持。邓育华说，一两年时间内，珠江新城写字楼价值就能真正得到体现。

　　对于像西塔、富力中心、合景国际金融广场等大体量写字楼推出市场，会否带来空置率上升？业内专家多数表示乐观。兴业地产商用物业部提供数据显示，目前天河体育中心一带写字楼的使用率能达到98%，经常出现没货可租现象。据统计，未来一段时间，广州预计有64.5万平方米写字楼交付使用，但交付使用时间有错开，而在2009年左右，西塔、琶洲等高端写字楼将陆续交付使用，老城区的写字楼面积则大幅减少，市场整体写字楼的供求差不大，空置大幅上升的可能性不大。

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　　珠江新城写字楼售价为何低于住宅？

　　合富辉煌房地产商用物业部研究经理兼项目经理邓育华认为等业内人士认为，过去珠江新城交通不完善，相关配套设施缺乏，商务氛围不浓，在竞争上落后于天河北、体育中心周边区域，导致该区域写字楼价格较低。但因为该区域位于市中心区内，广州很少这样的楼盘推出，所以住宅的售价要高出住宅。另外，写字楼的楼面地价低于住宅，也是原因之一。