尽管静安区的恒隆广场二期以及长宁区的龙之梦购物中心分别于去年第四季度和今年一季度相继入市，但仍然无法缓解上海甲级写字楼市场一房难求的紧张局面。由于需求量不断增长，且甲级写字楼市场的新增供应缺乏，那些打算在上海高档写字楼物业开设公司或扩大运营规模的租户，不得不更加提早开始准备。为了能得到相邻层面的办公面积，一些现有或潜在的甲级写字楼大客户甚至开始考虑选择远到2009年才上市的甲级写字楼项目。值得一提的是，由于近期租金不断上涨，许多甲级写字楼物业持有者都从中获利不菲，因而他们很少愿意将手中的物业分层或整体出售，致使甲级写字楼投资交易市场比较平静。

　　鉴于目前市场需求和供应的变化，上海甲级写字楼租金报价继续呈现上涨的趋势。同时，由于受到美元与人民币之间汇率浮动的影响，全市甲级写字楼物业平均租金的上涨幅度还取决于以何种货币作为其报价单位。如果以美元作为报价单位，则今年第一季度的写字楼租金较去年同比上涨了13%；如果以人民币作为报价单位来看，则租金较去年环比上涨了9%。租金为1.02美元/平方米/天，7.89人民币/平方米/天。

　　戴德梁行认为，未来12个月，甲级写字楼物业的需求量仍然不会降低。外资银行等金融机构正在加紧其扩张步伐，四家主要外资银行分别在上海建立了分部，并从此开始在中国大陆从事人民币业务。伴随着新业务的展开，预期这些银行会雇佣更多的员工为其服务，从而扩大其办公物业需求。而2008年，上海甲级写字楼新增供应量将达到70万平方米。其中最大规模的项目莫过于上海环球金融中心，其将会为市场带来20万平方米的新增供应量。

　　近来值得注意的一个话题，就是上海甲级写字楼市场楼宇的可持续性发展问题。例如如何使写字楼变得更加环保，其中包括如何更好地利用自然光源，更好地节能降耗，提高空调的使用效率等问题。随着上海未来更加重视这一方面，这种环保型写字楼物业的开发将会被广为提倡。