“地王”易主

　　今年1月31日，面积达792亩的武重地块，最初以19.78亿元起拍，最终由豫园商城以高出起拍价77%的价格拿下，创下当时武汉“地王”纪录。

　　由于涉及旧厂改造，该地块交地条件比较苛刻，根据约定，开发企业今年年底前要支付26亿元，而交地时间要到2009年11月30日。

　　按出让协议，这里将建成一个建筑面积达106万平方米的大型居住区，项目投资也约需70亿元。巨额的土地出让金和投资，让开发企业的资金压力不言而喻。

　　此次，上海复地集团对项目公司——武汉中北房地产开发有限公司出资2.5776亿元，股权架构变为豫园商城持股30%，房产“大佬”上海复地集团持股70%，悄悄完成“易主”。

　　开发商有资金压力

　　而此前，著名投资银行摩根士丹利以10亿元取得了香港世贸集团在汉地产项目——位于汉阳鹦鹉洲地区，建筑面积181.6万平方米的“锦绣长江”29.99%股权。

　　对此，武汉大学经济与管理学院副教授刘双林认为，这些公司曲线进军武汉房地产的背后，反映了开发企业普遍面临的资金压力。

　　武汉一房地产营销机构负责人表示，通过控股项目公司，可以绕开一些政策限制，正成为外地实力企业进军武汉房地产的捷径。不过，大笔资金注入武汉地产后，有可能助推房价上涨。

　　武汉市开发办相关负责人则认为，在房产新政逐步落实、房价涨幅放缓的情况下，开发企业的经营风险也在加大，引入合作伙伴也是正常行为。