随着青铁的开通，西藏越来越受到外来投资者的青睐，大量企业的涌入，使拉萨的写字楼需求旺盛。但拉萨的写字楼非常少，又令不少投资商黯然神伤。

　　“为了给公司找一处合适的写字楼，我已经在拉萨跑了一个月，到目前仍然没有找到合适的写字楼。　”某大型公司西藏分公司筹备工作组负责人阎先生如是说。严格地说，拉萨没有真正的专业的写字楼，而随着西藏经济的发展，拉萨迫切需要专业的写字楼。阎先生告诉记者，为了找写字楼，拉萨的东西南北他都跑遍了，房屋中介也找了不少，原本很想在市中心找一处，结果发现市中心有很多适合做写字楼的地方都开成了茶园。在德吉北路上，阎先生找到一处不管是环境还是面积都比较适合公司的地址，但该地儿是个规模不小的茶园，经过了解，如果把茶园转租那么需要交60万元的转让费，这笔转让费最终让他们望而却步。阎先生表示，他们想找一处没有装修的房屋，那样比较符合公司的需求。在找房的过程中，除了要考虑地理位置、周边环境、面积等，还要考虑价格，如果有专业的写字楼，那就不用这么麻烦了。

　　需要颇具规模的写字楼

　　据西藏百益房产咨询有限公司的经理何小姐介绍，在他们公司登记需要找写字楼的公司不少，大型的如中国平安西藏分公司，小型的如一些广告公司。大型的公司一般需要的是七八百平方米的写字楼，小型的广告公司也需要100多平方米。特别是许多矿业公司，大量需要面积在二三百平方米的写字楼，可在房屋中介登记的出租房几乎没有写字楼的房源。

　　目前，市中心二楼可以当写字楼出租的房源价格在60元/平方米，在郊区比如金珠西路价格在50元/平方米，一般300平方米的房源最好出租。拉萨的写字楼几乎没有房地产商开发的专业楼层，拉萨出租的写字楼主要是企事业单位开发的办公楼、酒店或是私人的建筑等。许多企事业单位都是自己买地建办公楼，如果自家所用面积并不多，有长期的空余就用于出租。而这些写字楼的面积毕竟有限，根本满足不了目前的市场需求。

　　据了解，拉萨目前有200多家公司需要写字楼，这些公司现在分散在拉萨各个居民小区，如北郊安居园、西郊安居园、东郊安居园等。罗布房地产信息中心的总经理罗布旺堆表示，拉萨写字楼需要是比较旺盛，但很多公司都需要居住和办公楼融为一体的写字楼，而拉萨目前根本无法满足这些要求。美国的建筑专家指出，今后高层建筑设计师面临的挑战将是如何把高楼大厦设计成一个功能齐全的“楼中之城”。以芝加哥的约翰·汉考克大楼为例，这栋高楼的高层是公寓区，公寓下是商务写字楼，邻街层则是商业区。将来的高层建筑的设计将比约翰·汉考克大楼还会更全面、复杂、实用。业内有关人士指出，目前拉萨写字楼市场的布局是零散点状形式，没有形成比较集中的颇具规模的商务中心区。如今，根据不同客户的不同档次，写字楼市场需求有很大的缺口，特别是写字楼的高端市场正在呼唤一些经营意识和市场意识强烈，营销手段、租售决策、项目包装等方面俱佳的发展商参与进来。