杭州商务地产市场向一线城市靠拢:“曾经没有人会否认杭州的二线城市地位，但是由于杭州在长三角的特殊地理位置，越来越多的国际企业开始重新认识中国杭州，我们认为应该有足够的前瞻性，吸引国际企业进入杭州。”昨天，世贸丽晶城EAC·企业国际携手仲量联行、CBRE、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际全球五大行的行业巨头在杭州凯悦大酒店举行了“EAC·企业国际写字楼全球租赁代理发布会”。在会议上，五大行一致表示对杭州商务市场的看好。而建工房产的这一举动，也标志着杭州高端商务地产市场第一个在全球范围内进行租赁的写字楼物业的诞生。

　　黄龙区域写字楼租赁市场

　　需求旺盛

　　世贸丽晶城位于杭州最高档写字楼的集中地黄龙板块，主要以世贸中心为核心，周边汇集了世贸会展中心、浙江大学、浙江图书馆、黄龙体育中心、黄龙饭店等大型公共设施，由此聚集了世贸中心写字楼、黄龙世纪广场、嘉华国际商务中心、世贸丽晶城EAC、公元大厦等高档写字楼，该区域内集中了省内金融投资业、咨询服务业、房地产业、商贸业中最出色的那些企业，另外还有大量的外资企业和具有国际商务概念的大中型企业，真正成就了该区域国际化贵族CBD的商务氛围。目前，同在黄龙区域，从租金回报看，写字楼的年回报率一般在8%到10%左右，而杭州目前住宅的年回报率仅在3%到4%之间。

　　据戴德梁行2007年第一季度写字楼市场报告显示，本季度甲级写字楼市场相比上季度更为活跃，主要因为市场旺盛而稳定的需求。第一季度，杭州无新的甲级写字楼交付，市场以吸纳存量写字楼为主，平均租金为126.86元/平方米/月，比上一季度上涨了6%，空置率为23.9%，下降了0.6%。

　　而在黄龙区域，从甲级写字楼看，黄龙区域写字楼租金处于各区域最高水平，该区域楼盘品质较高，客户定位为高端客户，区域租金水平持续上调，平均租金在4.5-5.0元/平方米/天。以世贸一期为例，目前租金已经高达6.5元/平方米/天。同时，区域内的甲级写字楼代表世贸一期、嘉华国际、黄龙世纪写字楼的出租率都在96%以上，这也是其他区域都望尘莫及的。

　　随着杭州越来越国际化，现代服务业、外贸业的比重均会有较大幅度提升，高端物业必然在供求关系方面表现出供不应求，高端物业的租赁和出售价格一定会有所提升，EAC·企业国际正是看好这一强劲发展势头和黄龙区域内写字楼租金价格的持续提升。预计，EAC在交付初期租金将成为黄龙区域高租金的领头羊，并将逐年提升，有望成为该区域租赁市场的热点。

　　世贸丽晶城改变

　　写字楼单一销售模式

　　在这样的背景下，发展商浙江建工房产开发集团有限公司高层大胆地作出了一个创新——将EAC·企业国际写字楼采用“限量销售+部分持有”的国际通行地产开发模式，并邀请全球五大行的仲量联行、CBRE、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际等行业巨头代理其写字楼租赁业务，并向全球招租。建工房产的这一举动，标志着杭州高端商务地产市场第一个在全球范围内进行租赁的写字楼物业的诞生。

　　建工房产高层介绍，杭州目前的写字楼除受限于产权外，几乎全部是出售散卖。而作为商务地产的写字楼，其后期经营较前期开发其实更显重要。虽然出售可迅速回笼资金，租赁是细水长流，但单一出售物业的经营模式，必然造成物业产权过于分散。随着杭州写字楼市场的进一步发展，客户对写字楼的要求不再仅仅停留在销售中体现的品质，对写字楼在投入使用后是否能长久保持物业形象与管理品质也提出了更高的要求。而国际上流行的开发模式是对物业的整体或部分持有、只租不售，或者租售结合的营运模式，即资产营运或资本营运模式。EAC在探索国际化的开发模式上起步比较早，发展商自觉设定的租售结合模式比传统的现金模式向国际化靠近，成为浙江市场上第一个真正“租售”结合的写字楼，彻底改变了杭州写字楼市场单一的出售模式。