6月16日，位于郑州高新技术产业开发区的“企业独栋”一开盘，19栋封顶的楼盘就被“抢”走了14栋。已成交的这14栋楼盘中，最低的总价为455万元，最高的总价为715万元。如果按平均500万元一栋计算，东方今典集团凭着独特的市场嗅觉和产品定位，轻松地就搞定了7000万元的入账。　

　　东方今典是“企业独栋”的投资商，而这样的产品，东方今典在西开发区一共将推出100栋。目前面市的19栋，也只是前期40栋的一部分。“已封顶的19栋至少售出了70%，一期的40栋也至少售出去了50%。”“企业独栋”的销售经理李小姐说起这个数据时，既兴奋又感到有些不可思议。

　　如果说前期推出的19栋具有“试水”性质的话，那么热烈的市场反响，让开发商确信自己摸到了“过河的石头”。“企业独栋”的开发商，郑州高新科技创业发展有限公司常务副总经理杨复生说：“我们的‘企业独栋’的产品形态，在中原办公写字楼中是首创性的。大量中小型企业的崛起，使写字楼的市场需求发生了变化。事实证明，这是房地产业的又一块大蛋糕。”

　　“企业独栋”到底有多火爆呢？一位女老板6月16日上午站在售楼中心的沙盘面前，感到很后悔。原来，她15日上午相中了10号楼，没想到在她小小的犹豫中，16日上午再来时，该栋楼就被别人签走了。“因为10号楼前面有一个水景景观，我很喜欢这栋楼。”

　　“企业独栋”位于郑州高新技术产业开发区瑞达路与翠竹街交会处，项目规划建设100栋独栋式办公楼宇、1栋联合式孵化器、5栋产权式接待中心。项目规划用地为323亩，总建筑面积为30.9万平方米，地上停车位不少于1200个。其中，绿地面积高达10.4万平方米，建筑密度仅为20.9%。“企业独栋”的项目全称，叫“总部企业基地·创新产业园”。

　　●解码 “企业独栋”独树一帜

　　“‘企业独栋’的诞生，并不是偶然的。‘企业独栋’办公，为企业进行技术、研发提供了更宽广的空间和平台。”杨复生说，“在此之前所谓的‘企业独栋’，只有政府机关和国有企业才能拥有，后来一些生产性企业在远郊或是城市的边缘圈一块地方，将轻型厂房和办公楼建在一起，这是最早期的‘企业独栋’。”

　　在杨复生看来，“企业独栋”几乎就是CBD的“天敌”。因为和CBD相比，“企业独栋”有太多的优势。在规划上，总部企业基地·创新产业园紧邻沙湖公园，围合庭院式的中心绿化方式，可以最大限度地争取绿化面积。“这样一来，就保证了每个企业从私密空间到公共空间，都能够拥有多层次的生态环境。”

　　杨复生说：“‘企业独栋’的一些独特之处，是CBD难以做到的。比如，独立冠名一般被认为是企业至高的标志，但绝大部分CBD的写字楼都无法办到；比如，企业独栋办公会拥有自己的电梯，从中可以节约宝贵时间；比如，企业独栋办公会有充足的停车位，满足企业停车需求；比如，企业独栋办公，就可以不受外界影响；比如，企业独栋办公会使商务往来显得更轻松；比如，企业独栋办公更能彰显企业文化，树立企业形象；比如，企业独栋办公，可以使资源搭配更趋合理，减少浪费，便于成本管理。”“总部企业基地·创新产业园不仅为企业家提供了一个企业独栋办公的环境，更重要的是它也是一个企业孵化器。它结合了独栋办公的优势，又加上孵化器的助推功能，确保了企业在发展过程中顺利地进行。目前，我们公司正在积极组建项目孵化部门，为即将入驻企业提供必要的孵化功能。”杨复生说。

　　●玄机 “企业独栋”独具魅力

　　过去，CBD里的高档写字楼，几乎是人们理解高档商务和优秀企业的全部。而“企业独栋”的出现，似乎又不得不让CBD有着“既生瑜，何生亮”的感慨。从表面上看，不少企业追捧“企业独栋”，不过是算的一笔“面子”账，其实不然。

　　“事实上，许多中小企业的老板看中‘企业独栋’，并不是为了‘面子工程’，而是里面有更漂亮的账可算。”郑州高新技术产业开发区创业中心的主任王飞说，“因为入驻总部企业基地·创新产业园的高新科技企业，在政策上可以享受诸多优惠。”

　　原来，郑州高新技术产业开发区是由国务院批准的“国家级”开发区。而按照相关规定，“由国务院批准的高新技术产业开发区内新办的高新技术企业，自开始获利年度起，两年内免征企业所得税”。另外，“凡是入驻总部企业基地·创新产业园的高新技术企业，可以享受企业所得税15%比例上缴的优惠，而在区域外，该比例则为33%”。

　　一位企业主承认，“企业独栋”的独有魅力，就在于高新区特殊的政策环境。这种政策环境，不但能让企业摆脱资金压力，而且可以为企业的长期发展奠定基础。“以现有的企业规模来说，大约三年的时间，政策环境给予的优惠，就足以赚回卖楼的钱。而‘企业独栋’本身，也将成为企业的优质资产。”