广州市新兴高素质综合写字楼迎来“第二春”:近期，广州新兴写字楼的高质素综合写字楼迎来了“第二春”，无论是兴建开发供应量，还是推售成交量都超越于往年。据中原地产写字楼部分析，新兴的写字楼可分为四大类。其中，会展型写字楼有琶洲中洲中心，商业型写字楼则有天河城写字楼、维多利亚写字楼、广晟大厦、中华广场写字楼。金融型写字楼有富力科讯、科讯大厦、盈隆广场及发展中心大厦。   
  
　　更引人注目的是，规模浩大、拥有高档环保玻璃幕墙、41楼生态会所展示中心、多功能国际会议层、完整生态停机坪、24小时无间断水电系统、3000余平方米绿色后广场以及21部富士达电梯等一流配套设施的壬丰大厦，立于华南最大IT基地、东部高科经济圈和大学院校群落区域内，成为“硅谷商务型”写字楼的典范。   
  
　　硅谷型写字楼VS金融型写字楼   
  
　　记者踩盘发现，由于天河电脑城群落规模的壮大，岗顶五山一带已形成华南最大IT基地，加上建筑面积达45万平方米的太古汇综合购物文化城落户，有多栋超甲级写字楼的天河路京光广场的“复活”、以及年底开通的地铁3号线都为该区的繁华锦上添花。另外，拥有此地理优势的岗顶五山一带，还集合了多个高等学府的科技资源，该区域已形成了占国民经济重要比例的高科经济企业集中的硅谷商务圈，由此萌生的高质素写字楼正成为高科技行业办公的最佳落脚点。   
  
　　无独有偶，黄金路口商机簇拥的增值潜力和壬丰大厦智能甲级的配套设施也逐渐被市场认可。据悉，壬丰大厦写字楼的销售畅旺，从今年7月开始，每月成交量以平均50%速度递增，目前写字楼已售面积已超过6成。   
  
　　金融型写字楼供应方面，珠江新城是市政重点规划的广州未来金融商务CBD，目前诸如歌剧院、博物馆、图书馆、双子塔等配套设施正在如火如荼的筹建和动工中，许多金融行业等实体单位已群体进驻珠江新城，未来广州金融繁华区蓝图已初具雏形。目前该区域的写字楼代表有科讯大厦，盈隆广场，信合广场，发展中心大厦等。   
  
　　商业型写字楼VS会展型写字楼   
  
　　据悉，时下在商场内兴建的大规模写字楼货量大、素质高，推出时间集中。如代表项目有维多利亚写字楼，广晟大厦、天河城写字楼、中华广场写字楼等。   
  
　　在会展型写字楼供应方面，随着定期交易会及会展贸易经济政策经济的大环境的成熟完善，在琶洲国际会展中心周边兴建了许多大规模高素质的展贸经济的写字楼，著名代表有中洲中心，会展时代，保利国际大厦等。   
  
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　　壬丰大厦成天河写字楼“潜力股”   
  
　　从去年开始，广州大批沉寂多年的“烂尾”楼，在经济全面复苏的大环境下纷纷重新开工，重新包装，再次推出市场，其中不少斩获颇丰，如东风东的天誉商务大厦、沙河的时代新世界中心、白云路的白云大厦等。它们大多通过转换用途，包装为商务写字楼推出。业内人士认为，此举的高明之处在于：随着广州经济地位不断提升，出现了商务写字楼需求的井喷时机，于是开发商不失时机地迎合了市场的需求。   
  
　　事实反复说明，今年是广州楼市的“写字楼年”，多栋写字楼已经或即将入市，但专业人士也清醒地指出，有需求并非市场就一定买帐，关键还是看自身的素质。位于天河路上的壬丰大厦，就是很好的例子。   
  
　　据中原地产现场策划经理刘泽荣透露，壬丰大厦以现楼发售2个月来，销售火爆。该项目以逾10万平米建筑面积，152.5米高度雄踞天河。裙楼颐高数码广场，旗舰天河；41层顶级商务办公空间，撰写甲级办公新篇章；国际商务会议厅、国际商务会所、国际标准停车场、美食广场，一应俱全。而且北邻天河北高尚办公住宅商业圈，西接天河路繁华购物旅游休闲娱乐商业圈，南邻珠江新城未来金融商务圈，东接岗顶—五山高科经济圈，项目近邻还分布了多个近年建成的多功能综合性项目。